Immobilier à Gardanne : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Située entre Aix-en-Provence et Marseille, Gardanne est une petite ville dynamique des Bouches-du-Rhône, bénéficiant d'un cadre naturel agréable. Son histoire est étroitement liée à l'industrie minière, rappelée par les vestiges du puits Yvon Morandat, témoin de l'activité charbonnière qui a marqué la région. Aujourd'hui, Gardanne s'efforce de diversifier ses activités économiques, notamment dans le domaine des énergies renouvelables, avec l'implantation de l'École Nationale Supérieure des Mines et plusieurs projets innovants. Ce passé industriel cohabite avec un cadre de vie apaisant, où les collines provençales offrent un écrin de verdure propice aux balades et activités de plein air.
Côté patrimoine, Gardanne séduit par ses charmantes ruelles et sa vieille ville aux allures typiquement provençales. L'église Saint-Victor, avec son clocher à peigne, et le château de Gardanne sont parmi les sites historiques à découvrir. Au fil de l'année, la ville est animée par divers événements culturels et festifs, comme la Fête de la Saint-Pancrace, qui rassemble les habitants autour de traditions locales. Ces manifestations font partie intégrante de l’identité gardannaise et favorisent la convivialité et le partage. Avec une vie culturelle active et un cadre accueillant, Gardanne est un lieu où il fait bon vivre, alliant modernité et authenticité provençale.
Baisse annuelle du prix de l'immobilier à Gardanne compensée par une hausse sur cinq ans
En août 2025, le prix moyen du mètre carré à Gardanne s'élève à 3 790 €, enregistrant une baisse de 8 % sur un an, mais affichant une hausse de 15 % sur les cinq dernières années. Les prix des biens immobiliers varient en fonction du type et de l'âge du bien. Pour les logements anciens, le prix moyen est de 3 460 €/m², tandis que dans le neuf, il atteint 4 475 €/m². Le marché des maisons affiche une stabilité annuelle avec un prix moyen de 3 986 €/m², bien que ce chiffre représente une augmentation notable de 25 % sur cinq ans. En revanche, les appartements ont subi une baisse de 14 % sur un an, le prix moyen étant de 3 534 €/m². Les délais de vente diffèrent selon le type de bien, les maisons trouvant preneur en moyenne après 68 jours. Les différentes configurations de pièces influencent également le prix au m², avec les 5 pièces en tête à 4 171 €/m².
Les prix par quartier à Gardanne :
- Pesquier: 4 057 €/m2
- Nord Ouest: 4 022 €/m2
- Sud Est: 3 928 €/m2
- La Crau-Jean de Bouc-La Palun: 3 826 €/m2
- Centre: 3 752 €/m2
- Vieille Ville-Cativel: 3 678 €/m2
- Biver: 3 487 €/m2
