Comment est le marché immobilier de Istres et quelle évolution des prix ?
Istres, située dans les Bouches-du-Rhône, s’étend entre l’étang de Berre et la plaine de la Crau. La ville, marquée par son passé industriel et son port pétrolier, conserve un patrimoine historique avec des vestiges romains et des édifices comme l’église Notre-Dame-de-Beauvoir. Son cadre naturel inclut des espaces protégés, tels que les salins et les étangs, offrant des paysages variés. Proche de Marseille et d’Aix-en-Provence, Istres bénéficie d’une position stratégique en Provence, tout en préservant un caractère résidentiel et une qualité de vie appréciée.
Le marché immobilier à Istres reflète cette diversité. Les prix varient selon les quartiers, avec une demande soutenue pour les maisons proches des zones naturelles ou du centre-ville. Les appartements, souvent situés dans des résidences calmes, attirent les acheteurs recherchant un équilibre entre accessibilité et proximité des commodités. La ville, en développement modéré, propose des biens aux caractéristiques variées, adaptés à différents budgets. Son attractivité repose sur son environnement préservé et sa connexion aux grands axes routiers.
Les prix immobiliers en baisse sur un an à Istres
À Istres, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 609 €, avec une baisse de 2 % sur un an. Sur cinq ans, la hausse atteint 20 %. Les écarts de valeur sont marqués : le prix bas se situe à 2 570 €/m², tandis que le prix haut culmine à 4 463 €/m².
Pour les maisons, le prix médian est de 3 263 €/m², en légère progression de 2 % sur un an et de 11 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix moyen de 3 705 €/m², en recul de 4 % sur un an, mais en forte hausse de 22 % sur cinq ans. Les studios et deux-pièces restent les plus chers au m², tandis que les biens de quatre pièces et plus voient leur valeur au mètre carré diminuer.
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Istres est de 58 jours. Les maisons de deux pièces mettent en moyenne 91 jours à trouver preneur, contre 70 jours pour les trois-pièces. Les appartements d’une pièce se vendent en 80 jours en moyenne.
