Quelle est la tendance des prix immobiliers en Haute-Savoie ?
La Haute-Savoie, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, s’étend sur 4 388 km² et compte près de 840 000 habitants. Son territoire, marqué par des reliefs alpins, inclut le massif du Mont-Blanc, le lac d’Annecy et une partie du lac Léman. L’économie locale repose sur le tourisme, l’industrie et les services, avec une forte attractivité liée à ses stations de ski et ses paysages préservés. Les villes principales, Annecy, Annemasse et Thonon-les-Bains, concentrent une grande partie de l’activité résidentielle et commerciale.
Le département bénéficie d’un dynamisme démographique soutenu, avec une croissance annuelle de 1 % en moyenne. Les infrastructures de transport, comme l’autoroute A40 et les liaisons ferroviaires, facilitent les déplacements vers Genève ou Lyon. La proximité de la Suisse influence également le marché immobilier, notamment dans les zones frontalières. Les prix varient fortement selon les secteurs, reflétant la diversité des paysages et des niveaux de vie.
Baisse légère des prix immobiliers en Haute-Savoie en septembre 2026
En Haute-Savoie, le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 393 € au 1er septembre 2026, marquant un repli de 1 % sur un an. Cette légère baisse contraste avec une progression significative sur cinq ans, avec une hausse de 13 %. Les disparités restent fortes selon les secteurs : le prix médian atteint 4 793 €/m², tandis que les valeurs oscillent entre 3 483 €/m² pour les biens les moins chers et 7 127 €/m² pour les plus prisés.
Certaines communes enregistrent des hausses marquées, comme Marnaz (+19 %) ou Scionzier (+18 %), où les prix dépassent respectivement 3 900 €/m² et 3 882 €/m². À l’inverse, des villes comme Ayse (-16 %) ou Messery (-11 %) voient leurs prix reculer, avec des valeurs inférieures à 5 000 €/m². Les appartements affichent un prix moyen de 4 959 €/m² (-2 % sur un an), contre 4 308 €/m² pour les maisons (-1 %). Ces évolutions reflètent une dynamique contrastée, influencée par la localisation et le type de bien.
