Comment est le marché immobilier de Megève et quelle évolution des prix ?
Megève, située en Haute-Savoie, est une commune alpine reconnue pour son cadre montagnard préservé et son architecture traditionnelle. Nichée à 1 100 mètres d’altitude, elle s’étend sur un territoire de 44 km², bordé par les massifs du Mont-Blanc et des Aravis. La ville allie patrimoine historique et activités de plein air, avec un centre-ville marqué par des chalets en bois et des ruelles pavées. Son domaine skiable, l’un des plus vastes des Alpes, attire amateurs de sports d’hiver et randonneurs en été.
L’économie locale repose principalement sur le tourisme, avec une offre variée en hébergements, commerces et restaurants. Megève compte environ 3 000 habitants permanents, mais sa population augmente significativement en haute saison. La commune dispose d’équipements culturels, comme le Palais des Sports et des Congrès, et d’infrastructures dédiées aux loisirs, dont un golf et des sentiers de randonnée. Son accessibilité est facilitée par la proximité de l’autoroute A40 et de la gare de Sallanches.
Les prix immobiliers en baisse en juin 2026 à Megève
À Megève, le prix moyen au mètre carré s’établit à 10 335 € en juin 2026, marquant un repli de 7 % sur un an. Cette baisse intervient après une hausse de 15 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués : le prix bas s’affiche à 7 050 €/m², tandis que le segment haut atteint 15 495 €/m².
Les appartements affichent un prix médian de 10 341 €/m², en recul de 8 % sur douze mois, avec une progression de 17 % sur cinq ans. Les maisons, plus rares, se négocient en moyenne à 12 110 €/m², soit une légère baisse de 3 % sur un an. Leur valeur a toutefois augmenté de 16 % depuis 2021.
La taille du bien influence directement les prix. Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) se situent entre 8 189 € et 8 955 €/m², tandis que les biens de 5 pièces et plus dépassent souvent 11 600 €/m². Les délais de vente moyens s’élèvent à 142 jours, avec des variations selon le type de bien.
