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Le marché immobilier stable en Haute-Savoie

La Haute-Savoie est un département dynamique et en plein essor. Les infrastructures sont modernes, les transports sont bien organisés et le cadre de vie est très agréable. La région offre une grande variété d'activités culturelles, sportives et touristiques ainsi qu'une qualité de vie exceptionnelle. De plus, la proximité des Alpes permet aux habitants de profiter des nombreuses activités liées à la montagne tout au long de l'année.

En ce qui concerne l’immobilier, on constate une augmentation des prix ces dernières années, mais qui est moins importante sur le mois de décembre 2022, de 0,4%. Cela traduit une stabilisation du marché immobilier. Les appartements représentent 59% des biens sur le marché, avec un prix moyen au mètre carré de 4672 €/m² et de 4937 €/m² pour les maisons.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

    Les localités en Haute-Savoie où trouver un studio

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