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Les Alpes Maritimes, un marché immobilier qui s'assagit fin 2022

Le département des Alpes Maritimes, dans le même esprit que ce que l'on observe à Nice, a connu un fort développement de ses prix immobiliers ces dernières années. Selon le baromètre Meilleurs Agents de décembre 2022, la hausse est de 5,8% sur 12 mois, 12,3% sur 24 mois ou encore 22,3% sur 5ans.

En revanche, le marché semble être tombé en stagnation depuis l'été 2022, sans doute en raison des niveaux de prix déjà très élevés et de la hausse continue des taux d'intérêts que l'on observe depuis le début de l'année et qui renchérit fortement les couts du crédit.

Malgré tout, le département dispose de nombreux atouts qui expliquent l'intérêt que les gens lui portent.

Le département dispose à la fois de la mer et de la montagne. Il est proche de l'Italie et il est particulièrement riche sur le plan culturel et en matière de paysage.

Par ailleurs la douceur de son climat attire bon nombre d'habitants et la proximité de Nice apporte un dynamisme économique important en particulier pour les jeunes actifs.

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Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Les localités dans les Alpes-Maritimes où trouver un 4 pièces

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