Quelle est la tendance des prix immobiliers à Biot ?
Biot est une commune des Alpes-Maritimes située entre Antibes et Villeneuve-Loubet, à proximité immédiate de la Méditerranée. Connue pour son patrimoine historique et artistique, la ville abrite un village médiéval aux ruelles pavées, dominé par des vestiges de remparts et une église du XVe siècle. Biot se distingue également par son activité verrière, avec des ateliers de soufflage de verre depuis le Moyen Âge, ainsi que par son musée national Fernand Léger, dédié à l’œuvre du peintre cubiste. Son cadre préservé et son ambiance provençale en font un lieu prisé, tout en restant à l’écart de l’agitation touristique intense.
Le territoire de Biot s’étend sur des collines boisées et des zones résidentielles, offrant un équilibre entre nature et urbanisation. La commune bénéficie d’un climat méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. Son économie locale repose en partie sur l’artisanat, notamment la céramique et la verrerie, ainsi que sur le tourisme culturel. Biot est également proche des axes routiers majeurs, comme l’autoroute A8, facilitant les déplacements vers Nice, Cannes ou Sophia Antipolis. Son marché immobilier attire une clientèle recherchant un cadre authentique, tout en restant bien connecté aux pôles économiques de la région.
Les prix immobiliers en hausse en 2024 à Biot
À Biot, le prix moyen au mètre carré s’établit à 5 737 €, avec une progression de 3 % sur un an et de 15 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués : les biens les moins chers se négocient autour de 3 794 €/m², tandis que les plus prisés atteignent 8 401 €/m².
Pour les maisons, le prix médian s’élève à 6 116 €/m², en hausse de 11 % sur un an et de 25 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur moyenne de 5 659 €/m², avec une progression plus modérée (+2 % sur un an, +11 % sur cinq ans). Les studios et petites surfaces (1 pièce) se situent en dessous de la moyenne, à 3 978 €/m², alors que les biens de 7 pièces et plus dépassent 6 800 €/m².
Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Biot est de 135 jours, avec des variations selon la typologie. Les maisons de 4 pièces se vendent en 104 jours en moyenne, contre 257 jours pour les biens de 6 pièces. Pour les appartements, les studios et les 4 pièces nécessitent près de 190 jours, tandis que les 2 pièces trouvent preneur en 126 jours.
Les prix par quartier à Biot :
- Vallée Verte-Issarts-Vignasses, 6420 €/m2
- Bois Fleuri-Chevre d'Or-Saint Philippe, 5745 €/m2
- Village-Saint Julien-Saint Pierre, 5473 €/m2
