Quels sont les prix immobiliers à Cagnes-sur-Mer ?
Cagnes-sur-Mer, située dans les Alpes-Maritimes, s’étend entre la Méditerranée et les premiers contreforts des Alpes. La ville se divise en trois quartiers principaux : le Haut-de-Cagnes, village médiéval perché offrant un panorama sur la baie, le Cros-de-Cagnes, ancien village de pêcheurs aux plages de galets, et le centre-ville moderne autour de la gare. Son climat méditerranéen, marqué par des hivers doux et des étés ensoleillés, en fait une destination prisée. La commune bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A8 et d’une desserte ferroviaire régulière, facilitant les déplacements vers Nice ou Antibes.
L’immobilier à Cagnes-sur-Mer reflète cette diversité géographique. Les appartements dominent près du littoral et en centre-ville, avec des prix moyens au mètre carré variant selon la proximité de la mer. Le Haut-de-Cagnes, classé parmi les plus beaux villages de France, propose des maisons de caractère, souvent rénovées, avec des surfaces plus réduites mais des valeurs élevées. La demande reste soutenue, notamment pour les biens offrant une vue mer ou un accès rapide aux commodités. Les transactions concernent majoritairement des résidences principales, avec une part notable d’acheteurs locaux et régionaux.
Les prix immobiliers en hausse en juillet 2026 à Cagnes-sur-Mer
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Cagnes-sur-Mer s’établit à 5 414 €, avec une progression de 4 % sur un an et de 26 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 5 445 €/m², en hausse de 4 % sur douze mois et de 28 % depuis 2021. Pour les maisons, le prix moyen atteint 4 976 €/m², en légère baisse de 2 % sur un an mais en progression de 11 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent marqués : le prix bas s’élève à 3 825 €/m², tandis que le prix haut culmine à 7 034 €/m². Les biens de quatre pièces se négocient en moyenne à 5 825 €/m², contre 4 471 €/m² pour les propriétés de sept pièces et plus. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 69 jours.
Les prix par quartier à Cagnes-sur-Mer :
- Le Cros de Cagnes, 6471 €/m2
- Val de Cagne-Colline Route de Vence, 5961 €/m2
- Hippodrome, 5939 €/m2
- Cros de Cagnes-Les Vespins, 5710 €/m2
- Centre-Haut de Cagnes, 5467 €/m2
- Saint Véran, 5288 €/m2
- Cros de Cagnes-RN, 5238 €/m2
- Collettes Bréguières-Nord, 5150 €/m2
- Val Fleuri-Les Gros Buaux, 5061 €/m2
- Saint Jean-Les Vallières, 5007 €/m2
