Baisse des prix immobiliers en avril 2026 à Valergues
Valergues, commune de l’Hérault en Occitanie, se situe à 15 km au nord-est de Montpellier. Avec environ 2 100 habitants sur 5,2 km², elle offre un cadre semi-rural alliant zones résidentielles et espaces agricoles, principalement dédiés aux vignobles et cultures maraîchères. Son accessibilité est assurée par la route départementale 613, reliant Lunel et Mauguio. Le marché immobilier local propose majoritairement des maisons et des appartements, avec des prix au mètre carré inférieurs à ceux de Montpellier. Cette différence attire des acquéreurs recherchant un environnement plus calme, tout en profitant des commodités locales (école, commerces, équipements sportifs) et d’un accès rapide à l’agglomération montpelliéraine.
En avril 2026, le prix moyen au mètre carré à Valergues s’élève à 3 211 €, enregistrant une baisse de 7 % sur un an mais une hausse de 8 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix moyen de 3 268 €/m² (-10 % en un an, +9 % sur cinq ans), avec les 4 pièces autour de 3 140 €/m². Les appartements, à 3 350 €/m² en moyenne (-12 % sur un an, +16 % sur cinq ans), voient les 3 pièces à 3 363 €/m² et les 4 pièces à 3 323 €/m². Le délai moyen de vente s’établit à 94 jours, variant selon le type de bien : 69 jours pour les maisons de 4 pièces, 115 jours pour les appartements de 3 pièces et jusqu’à 228 jours pour les 5 pièces. Les prix oscillent entre 2 705 €/m² pour les biens les moins chers et 3 535 €/m² pour les plus demandés.
