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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Castelnau-le-Lez
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Baisse des prix immobiliers en octobre 2026 à Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez, située dans l’Hérault en Occitanie, s’étend sur 11 km² et compte près de 24 000 habitants. Proche de Montpellier, à moins de 10 km du centre-ville, elle offre un cadre de vie alliant dynamisme urbain et espaces naturels, comme le parc de la Mosson ou les berges du Lez. La ville dispose d’infrastructures variées : établissements scolaires, commerces de proximité, équipements culturels (médiathèque, théâtre) et un réseau de transports en commun performant, incluant tramway et bus. Son patrimoine mêle vestiges romains, traces de son passé agricole et un tissu résidentiel diversifié, préservant un caractère authentique tout en assurant une bonne accessibilité.
En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré à Castelnau-le-Lez s’établit à 4 300 €, avec une fourchette comprise entre 3 137 € et 5 348 €. Sur un an, les prix reculent de 2 %, mais progressent de 2 % sur cinq ans. Les appartements se négocient en moyenne à 4 312 €/m² (-3 % sur un an, +1 % sur cinq ans), tandis que les maisons atteignent 4 035 €/m² (+5 % sur un an, +3 % sur cinq ans). Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) restent les plus demandés. Le délai moyen de vente est de 88 jours, variant selon la taille : 66 jours pour un appartement de 4 pièces, 135 jours pour une maison de 6 pièces, et 49 jours pour un appartement de 5 pièces. Les prix par quartier s’échelonnent de 3 786 €/m² (Mendrous Est-Languedoc Est) à 4 878 €/m² (Centre-ville).
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Castelnau-le-Lez
Type de bien *
Prix m²
Evolution
08-2026
01-2026
04-2025
12-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
3 790 €
10,01 %
75 800 €
68 900 €
65 500 €
66 300 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 714 €
4,00 %
130 000 €
125 000 €
119 000 €
120 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 767 €
0,89 %
226 000 €
224 000 €
213 000 €
216 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
4 455 €
-2,97 %
490 000 €
505 000 €
477 000 €
494 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
4 407 €
-2,99 %
617 000 €
636 000 €
600 000 €
622 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Castelnau-le-Lez et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Castelnau-le-Lez et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Castelnau-le-Lez reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Castelnau-le-Lez, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Castelnau-le-Lez.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Castelnau-le-Lez ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Castelnau-le-Lez ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Castelnau-le-Lez. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Castelnau-le-Lez. Cette estimation est gratuite également.
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