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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Balaruc-les-Bains
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Cette estimation en ligne vous permettra d’avoir une première vision précise de la valeur vénale de votre bien immobilier.
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Les prix immobiliers en légère baisse en juin 2026 à Balaruc-les-Bains
Balaruc-les-Bains, commune de l’Hérault située sur les rives de l’étang de Thau, s’étend sur 8,66 km² et compte environ 7 000 habitants. Son patrimoine architectural mêle vestiges romains, comme les thermes antiques, et bâtiments du XIXe siècle liés à l’essor du thermalisme. Le centre-ville, avec ses ruelles et places animées, contraste avec le front de mer, offrant un cadre paisible. L’économie locale repose sur le thermalisme, avec des établissements spécialisés dans les soins rhumatismaux et dermatologiques, ainsi que sur les activités conchylicoles et la pêche. Le climat méditerranéen, marqué par des étés chauds et des hivers doux, et la proximité de Montpellier, à une vingtaine de kilomètres, renforcent son attractivité.
En juin 2026, le prix moyen au mètre carré à Balaruc-les-Bains s’élève à 4 033 €, stable sur un an mais en hausse de 12 % sur cinq ans. Les écarts de valeur varient entre 2 892 €/m² et 5 375 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 4 306 €/m² (-2 % sur un an), tandis que les maisons se négocient à 3 668 €/m² (-3 % sur un an). La taille du bien influence les prix : les petits logements (1 à 2 pièces) dépassent souvent 4 000 €/m², contre environ 3 300 €/m² pour les biens de 5 pièces et plus. La durée moyenne de vente est de 84 jours. Par quartier, les prix atteignent 4 148 €/m² dans le Village Thermal et 3 830 €/m² aux Usines.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Balaruc-les-Bains
Type de bien *
Prix m²
04-2026
Appartement 1 pièce 20 m²
4 070 €
-
81 400 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
4 000 €
-
140 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
4 050 €
-
243 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 691 €
-
406 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 657 €
-
512 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Balaruc-les-Bains et à proximité
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Balaruc-les-Bains ou vous cherchez à acquérir un bien immobilier à Balaruc-les-Bains et vous souhaitez réaliser une estimation en ligne.
C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Balaruc-les-Bains avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Balaruc-les-Bains et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Balaruc-les-Bains reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Balaruc-les-Bains, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Balaruc-les-Bains.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Balaruc-les-Bains ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Balaruc-les-Bains ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Balaruc-les-Bains. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Balaruc-les-Bains. Cette estimation est gratuite également.
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