Les prix immobiliers en légère baisse à Castries en septembre 2026
Castries, située dans l’Hérault à une dizaine de kilomètres au nord-est de Montpellier, s’étend sur un territoire aux paysages contrastés, entre garrigues et plaines viticoles. La ville, traversée par la Cadoule, conserve un patrimoine historique avec son château du XVIIe siècle, classé Monument historique, et son église Saint-Étienne, reconstruite au XIXe siècle. Son centre-ville mêle ruelles médiévales et places ombragées, offrant un cadre de vie préservé tout en bénéficiant de la proximité de Montpellier. L’économie locale s’appuie en partie sur la viticulture, avec plusieurs domaines produisant des vins AOC Languedoc. Le marché immobilier propose une diversité de biens, des maisons de village aux propriétés avec terrain, en passant par des appartements. Les prix au mètre carré y restent inférieurs à ceux de Montpellier, attirant des acquéreurs recherchant un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. La demande est portée par des familles et des actifs travaillant dans l’agglomération montpelliéraine, facilitée par les axes routiers comme l’A9 ou la D613.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Castries s’établit à 4 132 €, en baisse de 2 % sur un an, mais en hausse de 10 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 3 978 €/m² (+5 % sur un an et +19 % sur cinq ans), tandis que les appartements se négocient à 4 497 €/m² (-2 % sur douze mois, +11 % depuis 2021). Les biens de deux pièces enregistrent les prix les plus élevés (4 494 €/m²), devant les trois pièces (4 327 €/m²), alors que les logements de cinq pièces ou plus se situent sous la moyenne (3 696 €/m²). Le délai moyen de vente est de 61 jours. Les écarts de valeur varient selon les quartiers : le centre-ville et le Vieux Castries dépassent 4 100 €/m², tandis que les zones comme Les Vergers ou Le Mas de Rochet affichent des prix inférieurs à 3 600 €/m².
