Baisse des prix immobiliers à Fabrègues en août 2026
Fabrègues, située dans l’Hérault à une dizaine de kilomètres au sud de Montpellier, s’étire entre la plaine languedocienne et les premiers reliefs des garrigues. La commune, traversée par la Mosson, allie cadre rural et proximité urbaine. Son centre historique, structuré autour de l’église Saint-Jacques du XIIe siècle, présente des ruelles étroites et des maisons en pierre, reflétant un patrimoine architectural préservé. Avec environ 7 000 habitants, Fabrègues offre un environnement calme, entre vignobles et espaces naturels, tout en étant bien reliée aux axes routiers. L’économie locale s’appuie sur la viticulture, avec des domaines produisant des vins AOC Languedoc, et dispose de commerces, d’écoles et de services essentiels. Les activités associatives, comme la fête votive ou les marchés hebdomadaires, animent la vie locale, tandis que sa position permet un accès rapide à Montpellier et à la Méditerranée, à une vingtaine de kilomètres.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Fabrègues s’élève à 3 075 €, enregistrant une baisse de 6 % sur un an mais une progression de 1 % sur cinq ans. Les maisons se négocient en moyenne à 3 893 €/m², avec une hausse annuelle de 3 % et une forte augmentation de 30 % sur cinq ans, variant entre 2 607 € et 5 173 €/m². Les appartements affichent un prix moyen de 3 602 €/m², en hausse de 6 % sur un an mais en repli de 4 % sur cinq ans, avec des valeurs comprises entre 2 685 € et 3 911 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier est de 55 jours, bien que les maisons de 5 pièces et plus puissent nécessiter plus de 100 jours. Les prix varient selon les quartiers : 3 292 €/m² au nord, 3 220 €/m² en centre-ville et 3 183 €/m² en zone d’activité. Statistiquement, août est le mois le plus propice pour vendre, tandis que novembre est idéal pour acheter.
