Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Montagnac
Montagnac, commune de l’Hérault en Occitanie, s’étend sur 39 km² et compte environ 4 500 habitants. Son centre historique, marqué par des ruelles médiévales et des constructions en pierre, témoigne d’un patrimoine préservé. Proche de Pézenas et de Béziers, elle bénéficie d’une localisation stratégique entre la Méditerranée et les vignobles de l’arrière-pays. L’économie locale repose sur la viticulture, avec des domaines réputés, ainsi que sur l’agriculture et le commerce. Le marché immobilier propose une offre variée, incluant des maisons de village et des propriétés viticoles, souvent recherchées pour des résidences principales. Les biens à rénover suscitent un intérêt particulier, tandis que les appartements, moins nombreux, voient leur disponibilité renforcée par des projets de réhabilitation en centre-ville. La desserte routière facilite les déplacements vers les principaux pôles économiques de la région.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Montagnac s’élève à 2 161 €, enregistrant une baisse de 2 % sur un an, mais une progression de 15 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix moyen de 2 434 €/m², en recul de 6 % sur douze mois, mais en hausse de 21 % sur cinq ans. Les biens de 6 pièces se négocient à 2 407 €/m², contre 1 940 €/m² pour les propriétés de 7 pièces et plus. Les appartements, avec un prix moyen de 1 576 €/m², subissent une baisse annuelle de 9 % et un repli de 11 % sur cinq ans. Les trois-pièces se situent à 1 726 €/m², tandis que les grands appartements (7 pièces et plus) valent 1 455 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier est de 65 jours.
