Baisse des prix immobiliers en août 2026 à Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse, située dans le Val-d'Oise à 15 kilomètres au nord de Paris, se distingue par sa position stratégique près des axes routiers (A1, A15) et des transports en commun, notamment la ligne D du RER. Avec environ 42 000 habitants, la ville allie quartiers résidentiels, espaces verts comme le parc départemental des Sports ou le bois de la Garenne, et équipements publics variés. Son tissu économique repose sur des commerces de proximité, des services et des entreprises artisanales, complétés par des établissements scolaires, culturels et sportifs. La commune a engagé des projets de rénovation urbaine pour moderniser certains quartiers, tout en préservant des éléments patrimoniaux comme l’église Saint-Martin ou des traces de son passé agricole.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Garges-lès-Gonesse s’établit à 2 285 €, enregistrant une baisse de 9 % sur un an et de 11 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 2 954 €/m² (-4 % sur un an, -2 % depuis 2021), tandis que les appartements se négocient en moyenne à 2 231 €/m² (-5 % sur un an, -15 % sur cinq ans). Les écarts de prix varient entre 1 726 €/m² et 3 087 €/m² selon les secteurs, avec des disparités marquées par quartier : La Muette-Carnot atteint 3 114 €/m², contre 2 080 €/m² aux Aulnes. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier s’élève à 83 jours. Les biens de cinq pièces se vendent en moyenne à 2 348 €/m², tandis que les quatre pièces s’affichent à 2 139 €/m².
