Prix au m² et estimation immobilière à Villiers-le-Bel (95400) - 10/2026

Stabilité des prix immobiliers à Villiers-le-Bel en juillet 2026

Villiers-le-Bel, commune du Val-d'Oise située à 17 kilomètres au nord de Paris, s’étend sur 7,3 km² et compte près de 28 000 habitants. Intégrée à la communauté d’agglomération Roissy Pays de France, elle bénéficie d’une accessibilité optimale grâce à la gare RER D et aux axes routiers comme l’A1 et l’A104. Son urbanisme combine quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts, dont le parc départemental de la Courneuve à proximité. La ville, dont l’histoire remonte au XIIe siècle, conserve un patrimoine comme l’église Saint-Didier et le château de la Tuilerie. Son développement s’est intensifié au XXe siècle, avec des équipements publics variés (écoles, centre culturel, infrastructures sportives) et une économie locale dynamique.

En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Villiers-le-Bel atteint 2 800 €, marquant une hausse annuelle de 3 % à 5 %. Les appartements se négocient entre 2 500 € et 3 000 €/m², tandis que les maisons, plus variables, affichent des prix entre 2 700 € et 3 500 €/m² selon leur état et leur emplacement. Le délai moyen de vente se maintient entre 4 et 6 mois, sans tension significative sur le marché. Les biens prêts à emménager rencontrent une demande soutenue, contrairement aux propriétés nécessitant des travaux, qui peinent davantage à séduire les acquéreurs.