Les prix immobiliers en baisse de 7 % en un an au Plessis-Bouchard
Le Plessis-Bouchard, commune du Val-d’Oise en Île-de-France, s’étend sur 2,68 km² et compte environ 8 000 habitants. Son cadre résidentiel, composé de quartiers pavillonnaires et d’espaces verts comme le parc des sports ou les bords de l’Oise, en fait un territoire attractif. Le centre-ville concentre commerces, services et équipements publics, dont une médiathèque et un complexe sportif. La ville bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la RD 301 et à la ligne H du Transilien, facilitant les liaisons vers Paris et les communes voisines. Son histoire remonte au Moyen Âge, avec des traces d’occupation dès le XIIe siècle, et son patrimoine inclut des éléments comme l’église Saint-Pierre, reconstruite au XIXe siècle. Urbanisée progressivement au XXe siècle, la commune cherche aujourd’hui à concilier dynamisme résidentiel et préservation de son environnement, avec des projets visant à améliorer les infrastructures tout en maintenant sa qualité de vie.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré au Plessis-Bouchard s’établit à 3 369 €, en baisse de 7 % sur un an, bien que la tendance sur cinq ans reste positive (+6 %). Les écarts de prix varient selon les segments : le prix médian est identique à la moyenne, tandis que les valeurs basses et hautes se situent à 2 558 € et 4 295 €/m². Les appartements affichent un prix moyen de 4 446 €/m², en recul de 4 % sur un an mais en hausse de 7 % sur cinq ans, avec des disparités selon la taille (4 695 €/m² pour les studios, 3 289 €/m² pour les trois pièces). Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 457 €/m², en baisse de 5 % sur un an et de 3 % sur cinq ans, les plus grandes surfaces (six pièces et plus) se négociant à 3 384 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier est de 56 jours, avec des variations notables : les appartements de trois et quatre pièces se vendent en 36 et 51 jours, tandis que les studios mettent en moyenne 228 jours. Pour les maisons, les délais s’allongent avec la taille, passant de 86 jours pour les trois pièces à 122 jours pour les sept pièces et plus. Juillet est le mois le plus favorable pour vendre, alors qu’avril serait plus propice aux achats.
