Prix au m² et estimation immobilière à Saint-Brice-sous-Forêt (95350) - 11/2026

Les prix immobiliers en baisse en juillet 2026 à Saint-Brice-sous-Forêt

Saint-Brice-sous-Forêt, commune du Val-d’Oise en Île-de-France, s’étend sur 4,46 km² et compte environ 15 000 habitants. Proche de l’autoroute A1 et desservie par la gare RER D de Sarcelles - Saint-Brice, elle offre un accès direct à Paris en moins de 30 minutes. Son cadre urbain allie quartiers résidentiels et espaces verts, comme le parc de la Mairie ou les bords de l’Ysieux. L’offre immobilière se compose majoritairement de maisons et d’appartements, souvent construits entre les années 1970 et 1990. Le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 3 500 €, influencé par la taille, l’état et l’emplacement des biens. La ville attire des ménages en quête d’un équilibre entre tranquillité et proximité de la capitale, avec des commodités locales variées (commerces, écoles, équipements sportifs).

En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Brice-sous-Forêt s’établit à 3 294 €, marquant une baisse de 2 % sur un an, tandis qu’une progression de 2 % est observée sur cinq ans. Les prix varient entre 2 420 € et 4 145 €/m² selon le standing et la localisation. Les maisons affichent un prix médian de 3 367 €/m² (-5 % sur un an), alors que les appartements se maintiennent à 3 083 €/m². Les deux-pièces atteignent 3 642 €/m², contre 3 025 €/m² pour les quatre-pièces. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier est de 94 jours. Par quartier, les prix oscillent entre 2 775 €/m² (Vergers Centre Nord) et 3 794 €/m² (Vergers Sud).