Stabilité des prix immobiliers à Fosses en août 2026 malgré un repli sur cinq ans
Fosses, commune du Val-d'Oise en Île-de-France, s’étend sur 3,6 km² et compte environ 10 000 habitants. Son cadre semi-rural, proche de la forêt de Carnelle et des bords de l’Ysieux, allie tranquillité et proximité de Paris, accessible en 30 minutes via la gare de Survilliers-Fosses. Le centre-ville, avec ses ruelles pavées et ses bâtiments des XVIIIe et XIXe siècles, conserve un caractère historique. L’offre immobilière se compose majoritairement de maisons et d’appartements en petits collectifs, avec des prix inférieurs à la moyenne francilienne. La ville dispose d’équipements publics (écoles, médiathèque, infrastructures sportives) et d’une demande stable, particulièrement pour les biens proches des commodités et des transports.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Fosses s’élève à 2 640 €, stable sur un an mais en repli de 3 % sur cinq ans. Les appartements affichent une baisse plus prononcée, avec un prix médian de 2 684 €/m² (-16 % sur un an, -18 % sur cinq ans), tandis que les maisons se maintiennent à 2 694 €/m², stables sur un an et en légère hausse de 1 % sur cinq ans. Les écarts de prix dépendent de la taille : 3 390 €/m² pour les deux-pièces, 2 609 €/m² pour les quatre-pièces, et 2 334 €/m² pour les maisons de six pièces. Le délai moyen de vente est de 75 jours, variant selon le type de bien (104 jours pour une maison de quatre pièces, 84 jours pour un appartement de deux pièces). Les prix par quartier oscillent entre 2 515 €/m² au nord et 2 786 €/m² à l’est et à l’ouest.
