Prix au m² et estimation immobilière à Montmagny (95360) - 11/2026

Les prix immobiliers en baisse en juin 2026 à Montmagny

Montmagny, commune du Val-d’Oise en Île-de-France, s’étend sur 2,91 km² et compte environ 15 000 habitants. Située à proximité immédiate de Saint-Denis et d’Épinay-sur-Seine, elle bénéficie d’un accès direct aux axes routiers comme l’A15 et l’A86. Son cadre urbain allie zones résidentielles et espaces verts, dont le parc départemental des sports et le bois de la Garenne. L’offre immobilière y est dominée par les maisons et les appartements, avec des prix inférieurs à ceux des communes voisines plus centrales. La ville dispose d’équipements publics variés (écoles, médiathèque, infrastructures sportives) et d’un réseau de transports en commun efficace, incluant la ligne H du Transilien et plusieurs lignes de bus, facilitant les liaisons avec Paris et les communes environnantes.

En juin 2026, le prix moyen au mètre carré à Montmagny s’élève à 2 914 €, enregistrant une baisse de 4 % sur un an et sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 041 €/m², en recul de 10 % sur un an et de 8 % sur cinq ans, tandis que les maisons se négocient en moyenne à 3 012 €/m², avec une baisse de 3 % sur un an et de 6 % sur cinq ans. Les écarts de prix varient entre 2 086 €/m² pour les biens les moins chers et 3 940 €/m² pour les plus élevés. Les deux-pièces atteignent en moyenne 3 561 €/m², contre 2 458 €/m² pour les grandes surfaces de sept pièces et plus. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier s’établit à 106 jours. Par quartier, les prix oscillent entre 3 586 €/m² aux Sablons et 2 898 €/m² dans le centre-ville nord.