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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Enghien-les-Bains
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Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains, commune du Val-d’Oise, s’étend sur 1,77 km² et compte environ 11 000 habitants. Son cadre est marqué par un patrimoine architectural du XIXe siècle, avec des villas et résidences bourgeoises, ainsi qu’un lac de 43 hectares et un casino, uniques en Île-de-France. Le centre-ville allie commerces et espaces verts, tandis que la proximité de Paris (12 km) et l’accès direct par la ligne H du Transilien renforcent son attractivité. La ville dispose d’équipements culturels, comme le théâtre municipal, et d’établissements scolaires publics et privés, tout en misant sur un équilibre entre urbanité et nature.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Enghien-les-Bains s’élève à 5 986 €, en baisse de 3 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 6 096 €/m² (-3 % sur un an, -4 % sur cinq ans), tandis que les maisons se maintiennent à 4 783 €/m² (stable sur un an, mais -8 % sur cinq ans). Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) se situent entre 6 008 € et 7 051 €/m², alors que les biens plus spacieux (6 pièces et plus) descendent jusqu’à 4 462 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 42 jours.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Enghien-les-Bains
Type de bien *
Prix m²
Evolution
07-2026
11-2025
12-2024
05-2024
12-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
5 200 €
11,35 %
104 000 €
93 400 €
98 200 €
112 000 €
113 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
5 057 €
4,73 %
177 000 €
169 000 €
178 000 €
203 000 €
205 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
5 150 €
1,64 %
309 000 €
304 000 €
319 000 €
333 000 €
337 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
5 309 €
1,04 %
584 000 €
578 000 €
625 000 €
722 000 €
718 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
5 257 €
1,10 %
736 000 €
728 000 €
788 000 €
980 000 €
974 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Enghien-les-Bains et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Enghien-les-Bains avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Enghien-les-Bains et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Enghien-les-Bains reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Enghien-les-Bains, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Enghien-les-Bains.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Enghien-les-Bains ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Enghien-les-Bains ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Enghien-les-Bains. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Enghien-les-Bains. Cette estimation est gratuite également.
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