Baisse des prix immobiliers à Saint-Gratien en octobre 2026
Saint-Gratien, commune du Val-d'Oise située à une dizaine de kilomètres au nord de Paris, s’étend sur 2,4 km² et compte près de 21 000 habitants. Intégrée à l’agglomération parisienne, elle bénéficie d’une accessibilité optimale grâce à la ligne H du Transilien et aux axes routiers comme l’A15 et l’A115. Son cadre de vie allie zones résidentielles, espaces verts et équipements publics, avec le lac comme élément central. Le marché immobilier local propose une diversité de biens, des appartements en copropriété aux maisons individuelles, avec des prix plus abordables que dans les communes limitrophes plus proches de Paris. La ville répond aux besoins quotidiens de ses habitants grâce à ses écoles, commerces et infrastructures sportives, tout en misant sur un dynamisme culturel et associatif pour attirer familles et actifs.
En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Gratien s’établit à 3 795 €, stable sur un an mais en recul de 8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 526 €/m², tandis que les maisons se négocient en moyenne à 3 972 €/m², avec des baisses respectives de 10 % et 11 % sur la même période. Les écarts de prix restent marqués, allant de 2 500 €/m² pour les biens les moins chers à plus de 4 800 €/m² pour les plus onéreux. Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) atteignent environ 4 400 €/m², alors que les trois-pièces se situent sous la moyenne, à 3 400 €/m². Les maisons de six pièces et plus dépassent 4 100 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier est de 106 jours, avec des disparités : 95 jours pour les appartements de quatre pièces, contre 202 jours pour les six-pièces. Pour les maisons, les délais varient de 138 jours pour les six-pièces à plus de 700 jours pour les cinq-pièces. Les prix par quartier reflètent ces variations, allant de 4 217 €/m² près de la mairie à 2 447 €/m² dans le secteur des Marais.
