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Baisse des prix immobiliers en juin 2026 à Bessancourt
Bessancourt, commune du Val-d'Oise située à une trentaine de kilomètres au nord-ouest de Paris, s’étend sur 6,39 km² et compte environ 7 500 habitants. Intégrée à la communauté d’agglomération Val Parisis, elle allie cadre semi-rural et accessibilité, avec un centre-ville marqué par des bâtiments des XVIIIe et XIXe siècles. La ville est traversée par la RD 322, facilitant les liaisons vers Taverny et Franconville, et dispose d’équipements publics comme des écoles, un collège, une médiathèque et des infrastructures sportives. Le parc départemental des sports et la proximité de la forêt de Montmorency en font un lieu prisé pour les loisirs, tandis que son marché hebdomadaire et ses commerces de proximité dynamisent la vie locale. La gare, desservie par la ligne H du Transilien, permet un accès direct à Paris-Nord en moins de 40 minutes.
En juin 2026, le prix moyen au mètre carré à Bessancourt s’établit à 3 251 €, enregistrant une baisse de 9 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur moyenne de 3 815 €/m² (-5 % sur un an et cinq ans), tandis que les maisons se négocient à 3 152 €/m² (-8 % sur douze mois et -2 % sur cinq ans). Le prix médian varie entre 2 602 €/m² et 4 019 €/m² selon les biens, avec des écarts notables : les trois-pièces atteignent 3 949 €/m², contre 2 910 €/m² pour les logements de sept pièces et plus. Le délai moyen de vente s’élève à 58 jours. Les prix diffèrent selon les quartiers : Église (3 561 €/m²), Base Aérienne (3 343 €/m²) et Brosses et Malais (3 194 €/m²).
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Bessancourt
Type de bien *
Prix m²
03-2026
Appartement 1 pièce 20 m²
3 485 €
-
69 700 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 429 €
-
120 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 467 €
-
208 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 009 €
-
331 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 979 €
-
417 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Bessancourt et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Bessancourt avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Bessancourt et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Bessancourt reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Bessancourt, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Bessancourt.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Bessancourt ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Bessancourt ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Bessancourt. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Bessancourt. Cette estimation est gratuite également.
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