Baisse modérée des prix immobiliers à Pontoise en août 2026
Pontoise, préfecture du Val-d’Oise, s’étend sur les rives de l’Oise à une trentaine de kilomètres au nord-ouest de Paris. La ville allie patrimoine historique, avec sa cathédrale Saint-Maclou et ses ruelles médiévales, et dynamisme urbain, grâce à un centre-ville animé et des espaces verts comme le parc des Larris. Son accessibilité est renforcée par la proximité des axes routiers (A15) et des transports en commun (RER C, Transilien H), facilitant les déplacements vers Paris ou les communes voisines. Le marché immobilier reflète cette attractivité, avec une offre dominée par les appartements dans le centre et près de la gare, où les prix oscillent entre 3 000 et 4 500 €/m². Les maisons, plus présentes en périphérie, se négocient entre 3 500 et 5 500 €/m² selon leur état et leur localisation.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Pontoise s’établit à 3 042 €, en baisse de 2 % sur un an mais stable sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués, allant de 2 085 €/m² pour les biens les moins chers à 4 170 €/m² pour les plus prisés. Les appartements affichent un prix moyen de 3 857 €/m² (-2 % sur un an, +13 % sur cinq ans), avec des disparités selon les typologies : 4 037 €/m² pour les studios, 3 439 €/m² pour les deux-pièces et 2 817 €/m² pour les trois-pièces. Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 063 €/m² (-4 % sur un an), avec 3 625 €/m² pour les trois-pièces et 3 022 €/m² pour les cinq-pièces. Le délai moyen de vente s’élève à 44 jours. Les quartiers affichent des prix variés : Les Louvrais (3 802 €/m²), Saint-Martin (3 767 €/m²), Les Cordeliers (3 580 €/m²), Saint-Jean-les-Patis (3 363 €/m²), le centre-ville (3 350 €/m²), Hermmitage (3 090 €/m²), le secteur du centre hospitalier (2 783 €/m²), Les Larris-Maradas (2 457 €/m²) et Marcouville (1 661 €/m²).
