Les prix immobiliers en légère baisse en juillet 2026 à Montigny-lès-Cormeilles
Montigny-lès-Cormeilles, commune du Val-d’Oise en Île-de-France, s’étend sur 4 km² et compte environ 22 000 habitants. Située à une vingtaine de kilomètres au nord-ouest de Paris, elle offre un cadre résidentiel alliant zones urbaines et espaces verts, comme le parc des Marronniers ou les bords de Seine. La ville bénéficie d’une accessibilité rapide vers la capitale grâce à la ligne J du Transilien, avec un trajet d’environ 30 minutes. Son attractivité repose sur un équilibre entre tranquillité et proximité des commodités : commerces, écoles et équipements sportifs. Le marché immobilier local propose une diversité de biens, des maisons aux appartements en copropriété, avec un prix moyen au mètre carré avoisinant 3 500 €, variable selon les quartiers et l’état des logements.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Montigny-lès-Cormeilles s’établit à 3 082 €, enregistrant une baisse de 1 % sur un an tout en restant stable sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 835 €/m², en recul de 6 % sur un an mais en hausse de 19 % sur cinq ans, avec des disparités selon les typologies : 4 375 €/m² pour les studios, 3 761 €/m² pour les deux-pièces et 2 804 €/m² pour les trois-pièces. Les maisons, quant à elles, se négocient en moyenne à 3 252 €/m², en baisse de 2 % sur un an et de 4 % sur cinq ans, avec des prix variant de 3 349 €/m² pour les quatre-pièces à 2 915 €/m² pour les biens plus spacieux. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 53 jours. Les quartiers présentent des écarts de valeur, allant de 3 588 €/m² dans le secteur République à 3 051 €/m² dans le quartier Renoir.
