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Le marché immobilier dans le Val-de-Marne

Le Val-de-Marne connaît un développement économique dynamique ces dernières années. Grâce à sa proximité avec Paris, il bénéficie d'une situation géographique stratégique qui attire de nombreuses entreprises. De plus, le département dispose d'infrastructures modernes et performantes, favorisant l'implantation d'activités diversifiées. Les secteurs de la logistique, des services aux entreprises et du numérique sont particulièrement en expansion. Cette croissance économique se traduit par la création d'emplois et une augmentation du pouvoir d'achat des habitants.

Les derniers chiffres de l'immobilier dans le Val-de-Marne révèlent une stabilisation des prix immobiliers. Les appartements représentent 76% des biens sur le marché avec un prix moyen au mètre carré de 5 480 euros, et de 5 150 euros/m² pour les maisons.

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Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

  • la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
  • le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
  • La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
  • La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

  • le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
  • le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
  • l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
  • l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

A savoir sur votre projet immobilier dans le Val-de-Marne

Les localités dans le Val-de-Marne où trouver un 4 pièces

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