Immobilier à Thiais : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Thiais, située dans le Val-de-Marne en Île-de-France, s’étend sur 6,43 km² et compte environ 31 000 habitants. La ville bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de Paris, avec un accès direct via les autoroutes A86 et A6, ainsi que par les transports en commun (métro ligne 7, RER C et bus). Son tissu urbain mêle zones résidentielles, commerces et espaces verts, comme le parc départemental des Lilas ou les bords de Seine. Thiais abrite également le centre commercial Belle Épine, l’un des plus grands de la région, renforçant son attractivité économique.
L’histoire de Thiais remonte à l’époque gallo-romaine, comme en témoignent des vestiges archéologiques. La ville a conservé quelques traces de son passé rural, notamment à travers des bâtiments anciens et des fermes reconverties. Son développement s’est accéléré au XXe siècle avec l’urbanisation croissante de la banlieue parisienne. Aujourd’hui, Thiais allie dynamisme économique et cadre de vie, avec des équipements publics modernes, des écoles et des infrastructures sportives. Son marché immobilier reflète cette diversité, proposant des biens variés, des maisons individuelles aux appartements en copropriété.
Les prix immobiliers en hausse en août 2026 à Thiais
À Thiais, le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 781 € en août 2026, avec une progression de +3 % sur un an et +14 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués : le prix bas atteint 3 888 €/m², tandis que le prix haut culmine à 5 649 €/m².
Les appartements affichent une hausse plus soutenue (+4 % sur un an, +15 % sur cinq ans), avec un prix médian de 4 807 €/m². Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) se négocient entre 4 944 € et 3 960 €/m², tandis que les biens plus spacieux (3 à 5 pièces) oscillent entre 3 601 € et 3 883 €/m².
Pour les maisons, la tendance est inverse : le prix moyen recule à 3 981 €/m² (-9 % sur un an, -7 % sur cinq ans). Les biens de 3 à 6 pièces varient entre 3 701 € et 4 530 €/m², avec des disparités selon la surface et l’état du bien. La durée moyenne de vente s’élève à 33 jours, bien que les maisons mettent généralement plus de temps à trouver preneur (jusqu’à 116 jours pour les 3 pièces).
Les prix par quartier à Thiais :
- La Belle Epine, 4753 €/m2
- La Couture du Moulin, 4606 €/m2
- Le Coulon, 4591 €/m2
- Le Fosse Bazin, 4476 €/m2
- Les Savats, 4350 €/m2
- La Prevote, 4325 €/m2
- Le Martray, 4186 €/m2
- Le Pressoir, 4145 €/m2
- Les Nefliers, 4077 €/m2
- Les Baudemons, 3957 €/m2
