Immobilier à Bry-sur-Marne : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Bry-sur-Marne, située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, s’étend sur 3,35 km² le long de la Marne. La ville compte environ 17 000 habitants et se distingue par son cadre résidentiel, alliant zones pavillonnaires et quartiers plus denses. Son patrimoine inclut des demeures du XIXe siècle, des parcs comme celui des sports ou le bois de la Grange, ainsi que des équipements culturels tels que le musée Adrien Mentienne. Proche de Noisy-le-Grand et de Champigny-sur-Marne, Bry-sur-Marne bénéficie d’une desserte par la ligne A du RER, facilitant les liaisons vers Paris et Marne-la-Vallée.
L’immobilier à Bry-sur-Marne reflète une demande soutenue, portée par son attractivité familiale et sa localisation. Les prix au mètre carré y sont inférieurs à ceux de Paris, tout en restant élevés comparés à d’autres communes du Val-de-Marne. Le marché propose principalement des maisons individuelles et des appartements, souvent recherchés pour leur proximité avec les bords de Marne et les commodités locales. La ville mise sur des projets d’aménagement pour renforcer son cadre de vie, tout en préservant son caractère résidentiel et son dynamisme associatif.
Les prix immobiliers contrastés en août 2026 à Bry-sur-Marne
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Bry-sur-Marne s’établit à 5 006 €, marquant un repli de 3 % sur un an et de 2 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 4 952 €/m², en baisse de 3 % sur douze mois mais en légère progression (+2 %) sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen atteint 5 395 €/m², avec une hausse de 3 % sur un an et sur cinq ans.
Les écarts de prix restent significatifs : le prix bas s’élève à 4 031 €/m², tandis que le prix haut culmine à 6 398 €/m². Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) se négocient entre 5 400 € et 5 750 €/m², alors que les biens plus spacieux (4 pièces et plus) voient leur valeur au mètre carré osciller entre 4 400 € et 4 900 €. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 46 jours.
Les prix par quartier à Bry-sur-Marne :
- Carnot, 5795 €/m2
- Pépinière, 5373 €/m2
- Centre Ancien, 5242 €/m2
- Ferber Leclerc, 5098 €/m2
- Les Coteaux, 4886 €/m2
- La Garenne, 4389 €/m2
