Immobilier à Saint-Mandé : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Saint-Mandé est une charmante commune située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Composée d'environ 22 000 habitants, elle est appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de Paris. La ville bénéficie d'une localisation privilégiée, jouxtant le bois de Vincennes, l'un des plus grands espaces verts parisiens, offrant ainsi de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Ce cadre naturel, combiné à une bonne accessibilité aux transports en commun, en fait un lieu de résidence prisé des familles et des personnes cherchant à allier la tranquillité à la vivacité urbaine.
Saint-Mandé possède également un patrimoine architectural et historique intéressant, avec plusieurs bâtiments emblématiques tels que l'église Saint-Mandé, datant du XIXe siècle, qui témoigne de l'histoire riche de la commune. En outre, la ville se distingue par la présence de structures éducatives et culturelles de qualité, dont un conservatoire, une bibliothèque et divers établissements scolaires. Le dynamisme local est renforcé par la tenue de nombreux événements culturels et associatifs tout au long de l'année, contribuant à créer un esprit de communauté vivant et convivial. Ainsi, Saint-Mandé offre un équilibre harmonieux entre vie urbaine et cadre naturel, attirant ceux qui souhaitent profiter des atouts de la métropole tout en résidant dans un environnement serein.
Baisse des prix de l'immobilier à Saint-Mandé en 2025, stabilité du neuf
En juillet 2025, les prix de l'immobilier à Saint-Mandé affichent une légère baisse. Le prix médian au mètre carré s'établit à 8 778 €, enregistrant une diminution de 2 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Les logements anciens affichent un prix médian de 8 661 €/m², légèrement inférieur à la médiane globale, avec une baisse de 2 % sur un an et de 5 % sur cinq ans. En contraste, le marché du neuf connaît une stabilité sur un an et une hausse notable de 44 % sur cinq ans, avec un prix médian de 11 749 €/m². En ce qui concerne les appartements, le prix médian est de 8 771 €/m², reflétant une tendance de baisse similaire à celle des tendances générales. Notamment, les appartements neufs présentent des tarifs plus élevés, particulièrement pour les 3 pièces qui peuvent atteindre 12 314 €/m². Décembre est le mois le plus favorable pour vendre, tandis que juin est conseillé pour l'achat.
Les prix par quartier à Saint-Mandé :
- SAINT MICHEL: 9 495 €/m2
- BEGIN: 9 349 €/m2
- DAUMESNIL: 9 179 €/m2
- CHARLES DE GAULLE: 9 086 €/m2
- LA PELOUSE: 8 697 €/m2
- SAINT LOUIS: 8 565 €/m2
- VICTOR HUGO: 8 510 €/m2
- LIBERATION: 8 383 €/m2
- NOTRE DAME: 8 277 €/m2
