Comment est le marché immobilier de Champigny-sur-Marne et quelle évolution des prix ?
Champigny-sur-Marne, située dans le Val-de-Marne en Île-de-France, s’étend sur 11,5 km² le long de la Marne. La ville compte environ 77 000 habitants et se distingue par son cadre à la fois urbain et verdoyant. Son territoire inclut des parcs comme celui des sports ou le bois de la Plaine des Bordes, ainsi que des berges aménagées le long de la rivière. Le centre-ville concentre commerces, services et équipements culturels, dont le théâtre Gérard-Philipe et la médiathèque Jean-Jacques-Rousseau.
La commune bénéficie d’une desserte variée, avec les lignes A et E du RER, plusieurs lignes de bus et une proximité avec les axes routiers majeurs comme l’A4. Son tissu résidentiel mêle maisons individuelles et immeubles collectifs, avec une offre immobilière diversifiée. Champigny-sur-Marne abrite également des établissements scolaires, des infrastructures sportives et des associations actives, contribuant à son dynamisme local.
Les prix immobiliers en baisse en juillet 2026 à Champigny-sur-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 566 € en juillet 2026, marquant une baisse de 2 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent cependant une progression de 9 %. Les écarts de valeur restent significatifs : le prix médian atteint 4 566 €/m², tandis que les biens les moins chers se négocient autour de 3 301 €/m² et les plus onéreux à 5 645 €/m².
Les appartements, avec un prix moyen de 4 687 €/m², enregistrent une légère diminution de 2 % sur douze mois, mais une hausse de 5 % sur cinq ans. Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) se distinguent par des tarifs plus élevés, dépassant souvent 5 000 €/m², alors que les biens plus spacieux (5 pièces et plus) se situent en dessous de 4 000 €/m².
Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 3 528 €/m², en recul de 7 % sur un an et sur cinq ans. Les biens de 3 à 4 pièces se vendent entre 3 500 € et 4 200 €/m², tandis que les grandes surfaces (6 pièces et plus) descendent sous les 3 300 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 37 jours.
Les prix par quartier à Champigny-sur-Marne :
- Plant, 4775 €/m2
- Centre Ville-Coteaux, 4731 €/m2
- Maroc, 4591 €/m2
- Mordacs-Coeuilly, 4396 €/m2
- Tremblay, 4392 €/m2
- Coteaux-Plateau, 3941 €/m2
- Quatres Cités-Simonettes-ZI, 3870 €/m2
- Quatres Cités-Simonettes-République, 3790 €/m2
- Fourchette-Polangis, 3735 €/m2
- Quatres Cités-Simonettes-Les Boullereaux, 3681 €/m2
