Comment est le marché immobilier de Nogent-sur-Marne et quelle évolution des prix ?
Nogent-sur-Marne, située dans le Val-de-Marne en Île-de-France, s’étend sur 2,8 km² le long de la Marne. La ville compte environ 33 000 habitants et se distingue par son cadre résidentiel, marqué par des maisons individuelles et des immeubles de standing. Son tissu urbain mêle quartiers pavillonnaires et zones plus denses, avec une forte présence d’espaces verts, comme le bois de Vincennes à proximité. Les bords de Marne, aménagés en promenades, constituent un atout majeur, attirant résidents et visiteurs pour des activités de loisirs.
La commune bénéficie d’une desserte ferroviaire efficace, avec deux gares RER (ligne A) assurant une liaison rapide vers Paris. Son marché immobilier se caractérise par une demande soutenue, notamment pour les appartements en copropriété et les maisons avec jardin. Les prix reflètent cette attractivité, avec une moyenne au mètre carré supérieure à celle de certaines communes voisines. Nogent-sur-Marne conserve également un patrimoine architectural varié, allant des villas du XIXe siècle aux résidences des années 1960.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à Nogent-sur-Marne
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Nogent-sur-Marne s’établit à 6 187 €, avec une baisse de 7 % sur un an et de 8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 6 173 €/m², en recul de 6 % sur douze mois et de 8 % depuis 2021. Pour les maisons, le prix moyen atteint 6 319 €/m², avec une diminution de 4 % sur un an et de 9 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent marqués : le prix bas s’élève à 4 500 €/m², tandis que le prix haut dépasse 7 400 €/m². Les studios et petits logements (1 pièce) se négocient autour de 6 369 €/m², contre 5 842 €/m² pour les deux pièces. Les biens de 5 pièces et plus affichent des valeurs proches de la moyenne, autour de 6 200 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier s’élève à 84 jours.
Les prix par quartier à Nogent-sur-Marne :
- Les Viselets-Hauts de Nogent, 6581 €/m2
- Porte de Nogent, 6443 €/m2
- Nogent Village-Centre Ville, 6327 €/m2
- Les Viselets-Place Leclerc, 6326 €/m2
- Nogent Village-Coulmiers, 6301 €/m2
- Port Sous la Lune, 6140 €/m2
- Le Bois, 6104 €/m2
- Beauté Baltard-Sous Préfecture, 5815 €/m2
- Plaisance-Boulevard de Strasbourg, 5742 €/m2
- Beauté Baltard-Le Port, 5514 €/m2
