Comment est le marché immobilier de Bagneux et quelle évolution des prix ?
Bagneux, située dans les Hauts-de-Seine (92), est une commune en mutation, marquée par un patrimoine urbain diversifié. Son centre-ville conserve des traces de son passé rural, avec des maisons individuelles et des immeubles bas, tandis que des quartiers plus récents structurent son développement. La ville bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de Paris et bien desservie par les transports en commun, notamment via la ligne 4 du métro et plusieurs lignes de bus. Son tissu économique local repose sur des commerces de proximité, des services et quelques entreprises installées sur son territoire.
L’offre immobilière à Bagneux se caractérise par une mixité de logements, allant des appartements en copropriété aux maisons de ville. Les prix varient selon les quartiers, avec une tendance à la hausse dans les secteurs les plus demandés. La ville attire une population aux profils variés, des jeunes actifs aux familles, en raison de son accessibilité et de ses équipements publics, comme les écoles, les parcs et les infrastructures sportives. Son dynamisme culturel et associatif contribue également à son attractivité.
Les prix immobiliers en baisse à Bagneux
À Bagneux, le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 853 €, en baisse de 1 % sur un an et de 6 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 4 969 €/m², avec une diminution plus marquée (-6 % sur un an, -9 % sur cinq ans). Les maisons se négocient en moyenne à 4 739 €/m², enregistrant un recul de 5 % sur un an et de 8 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent significatifs : le prix bas s’élève à 3 681 €/m², tandis que le prix haut atteint 6 067 €/m². Les studios et deux-pièces se situent dans la fourchette haute, avec des valeurs respectives de 5 662 €/m² et 5 245 €/m². Les biens de quatre pièces et plus affichent des prix plus modérés, descendant jusqu’à 4 355 €/m² pour les grands volumes. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Bagneux est de 50 jours.
Les prix par quartier à Bagneux :
- Centre Ville, 5445 €/m2
- Henri Wallon, 5264 €/m2
- Champ des Oiseaux, 4917 €/m2
- La Rapie, 4849 €/m2
- Bas Longchamps, 4753 €/m2
- Tertres-Cuverons, 4606 €/m2
- Les Closeaux, 4580 €/m2
- Les Blains, 4520 €/m2
- Les Hautes-Roches, 4490 €/m2
- Les Marronniers, 4450 €/m2
