Quels sont les prix immobiliers à Montrouge ?
Montrouge, située dans les Hauts-de-Seine (92), est une commune limitrophe de Paris, bordant le 14e arrondissement. Avec une superficie de 2,07 km², elle se distingue par sa densité urbaine et son tissu résidentiel varié, mêlant immeubles haussmanniens, résidences des années 1960-1970 et maisons individuelles. La ville bénéficie d’une desserte optimale, desservie par la ligne 4 du métro (station Mairie de Montrouge) et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers la capitale. Son centre-ville animé concentre commerces, services et équipements publics, tandis que des espaces verts comme le parc Jean-Loup Metton offrent des zones de détente.
L’attractivité de Montrouge repose aussi sur son dynamisme économique, avec la présence de sièges sociaux d’entreprises et d’un tissu de PME. La ville compte plusieurs établissements scolaires, du primaire au lycée, ainsi que des infrastructures culturelles comme le théâtre de Montrouge. Son marché immobilier, marqué par une demande soutenue, reflète sa proximité avec Paris et son cadre de vie équilibré. Les prix au mètre carré y restent inférieurs à ceux des arrondissements parisiens limitrophes, tout en affichant une tendance à la hausse.
Les prix immobiliers contrastés à Montrouge en août 2026
À Montrouge, le prix moyen au mètre carré s’établit à 7 068 € en août 2026, marquant une stabilité sur un an mais une baisse de 11 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 7 698 €/m², en hausse de 4 % sur douze mois, tandis que les maisons se négocient en moyenne à 7 327 €/m², en recul de 6 % sur la même période. Les écarts de valeur persistent selon la taille des biens : les studios et grands appartements (5 pièces et plus) dépassent souvent les 7 500 €/m², alors que les 3 pièces se situent autour de 6 800 €/m². Les maisons de 4 pièces atteignent 7 748 €/m², contre 6 929 €/m² pour les 6 pièces. Le délai moyen de vente s’élève à 49 jours, avec des variations notables selon le type de bien.
Les prix par quartier à Montrouge :
- Marcelin Berthelot, 8597 €/m2
- Renaudel, 8206 €/m2
- Boileau, 7727 €/m2
- Raymond Queneau, 7647 €/m2
- Stade, 7610 €/m2
- Jules Ferry, 7444 €/m2
- Châtillon-Montrouge, 7413 €/m2
- Bibliothèque municipale, 7376 €/m2
- Péri-Brossolette, 7366 €/m2
- Le Fort, 7171 €/m2
