Baisse des prix immobiliers à Clichy-sous-Bois en septembre 2026
Clichy-sous-Bois, en Seine-Saint-Denis, s’étend sur 3,95 km² et compte près de 30 000 habitants. Située à 15 kilomètres de Paris, la commune est desservie par plusieurs lignes de bus et proche des axes routiers comme l’A3 et l’A86. Son urbanisme combine zones résidentielles, espaces verts et équipements publics, avec des parcs tels que celui des Sports ou de la Mairie. L’offre en commerces et services reste présente, bien que moins dense que dans des secteurs plus centraux. Le marché immobilier local se distingue par des prix inférieurs à la moyenne francilienne, avec un prix moyen au mètre carré autour de 2 800 €. Les appartements, souvent dans des immeubles des années 1960-1970, dominent l’offre, tandis que les maisons individuelles sont plus rares. La demande locative y est soutenue, favorisée par la proximité de Paris et des loyers plus accessibles. Des projets de rénovation urbaine visent à améliorer le cadre de vie, incluant des réhabilitations de logements et des aménagements publics.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Clichy-sous-Bois s’établit à 2 398 €, enregistrant une baisse de 2 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur moyenne de 2 879 €/m², en hausse de 4 % sur un an et de 7 % sur cinq ans, alors que les maisons voient leur prix chuter à 2 658 €/m², avec une baisse de 7 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les écarts de prix restent marqués : le prix médian varie entre 1 784 €/m² pour les biens les moins chers et 3 403 €/m² pour les plus onéreux. Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) concentrent les prix les plus élevés, souvent au-delà de 3 000 €/m², tandis que les surfaces plus grandes (4 pièces et plus) affichent des prix inférieurs à 2 300 €/m². Par quartier, les disparités sont nettes : Louise Michel-Temple atteint 3 029 €/m², contre 1 952 €/m² pour Maurice Audin.
