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Hausse modérée des prix immobiliers à Neuilly-Plaisance en octobre 2026
Neuilly-Plaisance, commune de Seine-Saint-Denis s’étendant sur 3,42 km² en bordure de Marne, compte environ 21 000 habitants. Son cadre résidentiel associe maisons individuelles et immeubles de standing, avec un tissu urbain alliant zones pavillonnaires et espaces verts comme le parc départemental de la Haute-Île. La ville bénéficie d’une desserte rapide vers Paris grâce à la ligne A du RER, complétée par des équipements publics (écoles, crèches, infrastructures sportives) et des commerces concentrés en centre-ville. Les bords de Marne, animés par des restaurants et activités nautiques, renforcent son attractivité pour les actifs recherchant un environnement calme à proximité de la capitale. Le marché immobilier local, marqué par une demande soutenue, affiche des prix supérieurs à la moyenne départementale.
En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré s’élève à 4 031 €, avec une fourchette comprise entre 2 807 € et 5 186 €. Les prix progressent de 2 % sur un an mais reculent de 2 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à 5 004 €/m² en moyenne, en baisse de 2 % sur un an mais en hausse de 1 % sur cinq ans, tandis que les maisons valent 3 748 €/m², avec un repli plus marqué de 8 % sur un an et 2 % sur cinq ans. Les studios et petits logements restent les plus chers (au-delà de 5 000 €/m²), alors que les biens de cinq pièces et plus se situent sous 3 800 €/m². Le délai moyen de vente est de 29 jours. Les écarts de prix par quartier sont notables : de 4 952 €/m² dans le Centre à 3 315 €/m² au Bel Air, en passant par 4 782 €/m² le long de la Marne et 3 700 €/m² sur le Plateau.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Neuilly-Plaisance
Type de bien *
Prix m²
Evolution
10-2026
07-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
4 240 €
10,27 %
84 800 €
76 900 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
4 143 €
4,32 %
145 000 €
139 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
4 217 €
1,20 %
253 000 €
250 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 891 €
-3,82 %
428 000 €
445 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 850 €
-3,75 %
539 000 €
560 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Neuilly-Plaisance et à proximité
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À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Neuilly-Plaisance avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Neuilly-Plaisance et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Neuilly-Plaisance reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Neuilly-Plaisance, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Neuilly-Plaisance.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Neuilly-Plaisance ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Neuilly-Plaisance ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Neuilly-Plaisance. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Neuilly-Plaisance. Cette estimation est gratuite également.
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