Baisse des prix immobiliers en septembre 2026 à Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec, située en Seine-Saint-Denis en Île-de-France, s’étend sur 5,04 km² et compte environ 45 000 habitants. Proche de Paris, la ville bénéficie d’un accès direct via la ligne RER E et plusieurs axes routiers majeurs. Son urbanisme combine quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts comme le parc départemental des Beaumonts. Elle dispose d’équipements publics variés, incluant écoles, infrastructures sportives et un centre culturel. Son histoire remonte au Moyen Âge, avec un développement industriel marqué au XIXe siècle. Aujourd’hui, son patrimoine architectural est diversifié, allant des maisons individuelles aux immeubles collectifs des années 1950-1960. Le centre-ville, en requalification, concentre commerces et services, tandis que des projets urbains visent à améliorer le cadre de vie, notamment grâce à la proximité du canal de l’Ourcq et de ses berges aménagées.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Noisy-le-Sec s’établit à 3 433 €, en baisse de 1 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués, avec un prix bas à 2 565 €/m² et un prix haut à 4 556 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 4 052 €/m², en léger recul de 1 % sur un an : les studios se négocient autour de 4 676 €/m², tandis que les quatre pièces chutent à 3 265 €/m². Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 342 €/m², en baisse de 4 % sur un an et de 9 % sur cinq ans. Les maisons de quatre pièces valent environ 3 866 €/m², contre 3 143 €/m² pour les biens de sept pièces et plus. Les prix varient selon les quartiers : le centre-ville-mairie culmine à 4 051 €/m², tandis que le Merlan affiche 3 276 €/m².
