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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Saint-Ouen
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Évolution des prix immobiliers à Saint-Ouen : baisse à court terme, hausse à long terme
Saint-Ouen, située en Seine-Saint-Denis et intégrée à la métropole du Grand Paris, est une commune riche en histoire et en diversité culturelle. Réputée pour son marché aux puces, l'un des plus grands d'Europe, elle attire des visiteurs du monde entier grâce à ses antiquités, objets d'art et curiosités. La ville offre également de nombreux parcs et espaces verts, propices à la détente et aux activités de plein air. En plus de son attrait commercial, Saint-Ouen se distingue par son dynamisme culturel, avec des théâtres, galeries d'art et événements locaux qui animent la vie de la commune.
En mars 2025, le prix médian de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine est de 6 056 €/m², marquant une baisse de 6 % sur un an tout en affichant une hausse de 4 % sur cinq ans. Le marché se divise entre l'ancien à 6 048 €/m² et le neuf à 6 060 €/m². Les maisons se vendent en moyenne à 6 438 €/m², tandis que les appartements sont évalués à 6 052 €/m². Les prix varient selon le type de logement, allant de 7 587 €/m² pour un studio à 4 762 €/m² pour les grands appartements. Les prix par quartier montrent également des disparités, avec des valeurs allant de 5 299 € à 6 525 € selon les zones.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Saint-Ouen
Type de bien *
Prix m²
Evolution
06-2026
11-2025
03-2025
11-2024
04-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
6 150 €
10,81 %
123 000 €
111 000 €
114 000 €
114 000 €
132 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
5 971 €
4,50 %
209 000 €
200 000 €
206 000 €
205 000 €
240 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
6 083 €
1,67 %
365 000 €
359 000 €
370 000 €
369 000 €
394 000 €
Appartement 5 pièces 120 m², balcon, parking
5 933 €
0,56 %
712 000 €
708 000 €
730 000 €
726 000 €
809 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Saint-Ouen et à proximité
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Saint-Ouen ou vous cherchez à acquérir un bien immobilier à Saint-Ouen et vous souhaitez réaliser une estimation en ligne.
C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Saint-Ouen avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Saint-Ouen et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Saint-Ouen reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Saint-Ouen, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Saint-Ouen.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Saint-Ouen ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Saint-Ouen ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Saint-Ouen. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Saint-Ouen. Cette estimation est gratuite également.
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