Prix au m² et estimation immobilière au Pré-Saint-Gervais (93500) - 11/2026

Stabilité des prix immobiliers au Pré-Saint-Gervais malgré un recul sur cinq ans

Le Pré-Saint-Gervais, commune de Seine-Saint-Denis limitrophe de Paris, se caractérise par sa petite superficie (0,7 km²) et son urbanisme dense, associant immeubles collectifs et maisons individuelles, majoritairement édifiés au début du XXe siècle. Son accessibilité est renforcée par les lignes de métro 7 bis et 11, ainsi que par plusieurs lignes de bus, facilitant les liaisons avec les portes de Pantin et des Lilas et les axes routiers comme le périphérique. La ville allie proximité parisienne et cadre de vie préservé, avec des espaces verts tels que le parc des Sports et le square du Pré-Saint-Gervais, ainsi que des équipements culturels comme la médiathèque Ulysse et le théâtre du Fil de l’Eau. Son marché hebdomadaire et sa proximité avec les commerces de Pantin et des Lilas en font un territoire résidentiel recherché.

Le prix moyen au mètre carré s’établit à 5 893 €, stable sur un an mais en recul de 9 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix moyen de 6 700 €/m² (+11 % sur un an, +2 % sur cinq ans), avec une fourchette comprise entre 5 073 € et 8 331 €/m². Les maisons, à 6 330 €/m², restent stables sur un an mais perdent 3 % sur cinq ans, variant de 5 463 € à 7 362 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien est de 68 jours, avec des disparités : 52 jours pour les appartements de 4 pièces contre 115 jours pour les studios, et jusqu’à 163 jours pour les maisons de 4 pièces. Décembre est le mois le plus propice à la vente, tandis que mars offre les meilleures opportunités d’achat.