Baisse des prix immobiliers en juin 2026 à Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis, s’étend sur 4,57 km² en bordure de Seine et compte environ 55 000 habitants. Proche de Paris et de Saint-Denis, la ville allie quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces verts comme le parc départemental des sports ou les berges du fleuve. Son centre-ville, animé par des commerces et des équipements publics, conserve des traces de son passé industriel, notamment avec l’ancienne usine Pathé reconvertie. Le réseau de transports, dense, comprend deux gares RER (ligne C) et plusieurs lignes de bus, tandis que l’offre scolaire et culturelle inclut établissements publics, médiathèques et salles de spectacle. Si la ville séduit par son cadre de vie accessible et sa dynamique locale, elle présente aussi des disparités socio-économiques entre ses quartiers, reflétées dans son marché immobilier.
En juin 2026, le prix moyen au mètre carré à Épinay-sur-Seine s’établit à 2 852 €, en baisse de 2 % sur un an, mais stable sur cinq ans. Les écarts restent marqués, avec un prix bas à 2 177 €/m² et un prix haut à 3 841 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 3 496 €/m² (-3 % sur un an, +12 % sur cinq ans) : les studios et petits logements (1 à 2 pièces) se négocient entre 3 192 € et 3 454 €/m², tandis que les biens plus spacieux (4 pièces et plus) descendent sous les 2 700 €/m². Pour les maisons, le prix médian atteint 3 315 €/m² (+2 % sur un an), avec des valeurs de 4 040 €/m² pour les 3 pièces et environ 3 000 €/m² pour les 6 pièces et plus. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 47 jours.
