Prix en légère baisse à Gournay-sur-Marne en mars 2026
Gournay-sur-Marne, commune de Seine-Saint-Denis en bordure de la Marne, offre un cadre de vie préservé entre zones boisées et berges fluviales. Le centre-ville, organisé autour de la place de la République, conserve une ambiance villageoise avec ses commerces de proximité et ses marchés réguliers. Bien desservie par les transports en commun, notamment la ligne de bus 120 reliant Noisy-le-Grand et les RER A et E à proximité, elle attire des familles et des actifs recherchant un équilibre entre proximité de Paris et tranquillité résidentielle. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et d’appartements construits entre les années 1970 et 1990. Le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 4 200 €, un niveau accessible comparé à d’autres communes de la proche banlieue parisienne. La demande se concentre sur les biens avec extérieur, tandis que les petits appartements en centre-ville se vendent rapidement. Le délai moyen de vente est d’environ trois mois, avec des variations selon les quartiers.
En mars 2026, le prix moyen au mètre carré dans l’ancien s’établit à 3 694 €, en légère baisse de 1 % sur un an et de 3 % sur cinq ans. Les prix varient selon la taille des biens : les studios et logements d’une pièce atteignent 4 918 €/m², contre 2 962 €/m² pour les biens de sept pièces ou plus. Les appartements affichent une valeur médiane de 3 936 €/m², avec des écarts marqués selon le nombre de pièces, allant de 3 723 €/m² pour les trois pièces à 4 938 €/m² pour les studios. Pour les maisons, le prix médian est de 3 561 €/m², avec une fourchette allant de 2 761 €/m² pour les prix bas à 4 260 €/m² pour les biens haut de gamme. Les délais de vente moyens s’élèvent à 133 jours, avec des variations selon la typologie : 150 jours pour les trois pièces et jusqu’à 191 jours pour les biens de sept pièces et plus.
Les prix par quartier à Gournay-sur-Marne s’échelonnent comme suit : Bel Air-Bras Saint Arnoult (3 754 €/m²), Prés de Noisy-Marx Dormoy (3 714 €/m²), Guy Mocquet-Jean Mermoz (3 700 €/m²), Centre-ville (3 696 €/m²), Les Coteaux (3 650 €/m²), Les Presles (3 620 €/m²), Le Plateau (3 580 €/m²), Les Chanteraines (3 550 €/m²), La Mare aux Chênes (3 500 €/m²) et Les Lilas (3 450 €/m²).
