Baisse des prix immobiliers en juillet 2026 à Livry-Gargan
Livry-Gargan, commune de Seine-Saint-Denis en Île-de-France, s’étend sur 7,38 km² et compte environ 45 000 habitants. Son cadre résidentiel associe quartiers pavillonnaires, espaces verts comme le parc de la Mairie ou la forêt de Bondy, et un tissu urbain mêlant habitats collectifs et maisons individuelles. La ville bénéficie d’une desserte routière et ferroviaire efficace, avec la ligne 4 du tramway et la RN3, ainsi que d’équipements publics variés : établissements scolaires, complexes sportifs et commerces de proximité. Proche des pôles économiques de l’est parisien, elle attire les actifs, ce qui influence son marché immobilier, marqué par des prix variables selon les secteurs.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Livry-Gargan s’élève à 2 824 €, en baisse de 2 % sur un an et de 8 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 706 €/m² (+2 % sur un an, +5 % sur cinq ans), tandis que les maisons atteignent 2 856 €/m² (-3 % sur un an, -7 % sur cinq ans). Les écarts restent importants : le prix bas s’établit à 2 127 €/m², contre 3 853 €/m² pour le haut. Les studios et deux-pièces se négocient à 3 681 €/m² et 3 193 €/m², alors que les biens de cinq pièces et plus descendent sous 2 700 €/m². La durée moyenne de vente est de 79 jours, avec des disparités selon les typologies : 134 jours pour les maisons de trois pièces, 88 jours pour les studios, et jusqu’à 476 jours pour les appartements de sept pièces et plus. Les prix varient aussi par quartier, allant de 4 017 €/m² à Vaujours à 2 998 €/m² dans le secteur Joinville-Paul Bert.
