Stabilité des prix immobiliers à Montfermeil en juillet 2026 malgré une hausse sur cinq ans
Montfermeil, commune de Seine-Saint-Denis en banlieue parisienne, s’étend sur 5,45 km² et compte environ 27 000 habitants. Son centre-ville, marqué par un patrimoine historique rural, conserve des maisons en pierre et des ruelles étroites. La ville bénéficie d’espaces verts comme le parc départemental de la Haute-Île et la forêt de Bondy, ainsi que de liaisons en bus vers Clichy-sous-Bois et Le Raincy. L’immobilier y propose une offre variée, allant des pavillons aux petits collectifs. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 3 000 €, avec des disparités selon les quartiers. La demande locative reste forte, soutenue par la proximité de Paris, tandis que les projets de rénovation urbaine ont modernisé certains secteurs sans altérer le caractère résidentiel de la commune.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré atteint 3 523 €, stable sur un an mais en hausse de 15 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 649 €/m² (+17 % sur cinq ans), tandis que les maisons se négocient à 2 846 €/m² (-3 % sur la même période). Les écarts persistent selon la taille : les studios et deux-pièces dépassent 3 600 €/m², contre moins de 2 900 €/m² pour les grands appartements. Les maisons de quatre pièces valent environ 2 954 €/m², contre 2 318 €/m² pour les plus vastes. Le délai moyen de vente est de 30 jours, avec des variations notables : 20 jours pour les appartements de trois pièces, jusqu’à 150 jours pour les grandes maisons. Les prix par quartier vont de 3 588 €/m² (Général de Gaulle-Îles) à 2 666 €/m² (Les Coudreaux).
