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Sevran : légère hausse des prix en 2025, disparités marquées selon les quartiers
Sevran, commune de Seine-Saint-Denis en Île-de-France, se situe à 15 km au nord-est de Paris. Accessible via le RER B et le Canal de l'Ourcq, elle attire les travailleurs parisiens grâce à ses infrastructures de transport. Son urbanisation rapide au XXe siècle a façonné un paysage résidentiel dense. Avec près de 50 000 habitants, la ville affiche une mixité culturelle marquée. Les équipements publics – écoles, centres sportifs, espaces verts – et un tissu associatif dynamique renforcent l’attractivité locale. Les projets de rénovation urbaine visent à moderniser les infrastructures et stimuler l’économie, tout en améliorant le cadre de vie.
En 2025, le marché immobilier de Sevran révèle des disparités selon les typologies de biens. Le prix moyen au mètre carré atteint 2 954 €, en hausse de 1 % sur un an et de 16 % sur cinq ans. Les appartements s’échangent autour de 2 950 €/m², tandis que les maisons affichent un prix moyen de 2 861 €/m². Les écarts se creusent entre les quartiers : Freinville (3 280 €/m²) et Perrin (3 198 €/m²) se distinguent, alors que Rougemont-Hélène Boucher (2 042 €/m²) reste plus abordable. Les biens anciens, à 2 626 €/m² en moyenne, enregistrent une baisse annuelle de 4 %, mais progressent de 9 % sur cinq ans.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Sevran
Type de bien *
Prix m²
Evolution
07-2026
10-2025
03-2025
12-2024
04-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
2 405 €
12,38 %
48 100 €
42 800 €
44 300 €
49 400 €
52 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 346 €
6,35 %
82 100 €
77 200 €
80 100 €
89 200 €
94 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 400 €
3,60 %
144 000 €
139 000 €
144 000 €
161 000 €
154 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 664 €
1,03 %
293 000 €
290 000 €
295 000 €
302 000 €
353 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 636 €
1,10 %
369 000 €
365 000 €
372 000 €
380 000 €
479 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Sevran et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Sevran reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Sevran, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Sevran.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Sevran ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Sevran ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Sevran. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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