Immobilier : le marché dans les Bouches-du-Rhône

Les Bouches-du-Rhône sont un département en constante évolution économique. Avec la présence de grandes entreprises telles que Total, Airbus Helicopters et CMA CGM, l'activité industrielle est importante dans cette région. Le tourisme joue également un rôle important grâce à des sites touristiques tels que le Vieux-Port de Marseille ou les calanques.

Selon les derniers chiffres de l'immobilier dans les Bouches-du-Rhône, le marché immobilier a connu une augmentation significative ces dernières années. En 2023, le prix médian au mètre carré pour une maison est d'environ 4 300 euros tandis qu'un appartement coûte environ 3 670 euros par mètre carré. Les villes telles que Aix-en-Provence et Marseille ont vu leurs prix augmenter considérablement en raison d'une forte demande immobilière et du manque d'offre disponible sur le marché. Malgré cela, investir dans l'immobilier reste attractif car c'est un secteur qui offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs à long terme.

Nos annonces immobilières dans les Bouches-du-Rhône et à proximité

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

A savoir sur votre projet immobilier dans les Bouches-du-Rhône

Quels sont les services offerts par une agence immobilière dans les Bouches-du-Rhône ?

Les agences immobilières prennent en charge la vente de biens immobiliers ou vous accompagnent pour acheter un bien. Concrètement en ce qui concerne toute transaction immobilière il s'agit d'abord de réaliser une estimation du bien pour savoir comment il se situe par rapport au prix du marché et quel sera le délai entre la mise en vente et l'acte de vente.
Notez que, dans les Bouches-du-Rhône comme partout en France, les délais de vente et les prix de vente varient fortement d'un quartier à l'autre et également en fonction du type de bien, de sa surface habitable ou carrez, de sa valeur locative, de la présence ou non d'un ascenseur, ... L'expertise de l'agent est essentielle pour déterminer le bon prix. Ensuite l'agent prendra en charge la diffusion de l'annonce, la recherche d'acquéreurs, la qualification de leur projet et de leur financement. Enfin l'agent mène la négociation du meilleur prix pour vous et prépare les formalités en vue de la vente chez le notaire. Les notaires conservent le monopole de la signature l'acte authentique - que la transaction soit faite entre particuliers ou par l'intermédiaire d'agents immobiliers.

Qui doit payer les honoraires d'agence dans les Bouches-du-Rhône ?

Une agence immobilière dans les Bouches-du-Rhône pratique des honoraires qui sont en moyenne de 5,78 % quand il s'agit d'une agence classique bien sûr. La loi Alur impose que ces honoraires soient payables au moment de la vente définitive du bien et que l'intervention du professionnel de l'immobilier soit encadrée par la signature d'un mandat de vente. Ce mandat peut être exclusif ou sans exclusivité.
Les frais d'agence sont versés par le notaire directement à l'agence. Notez que les frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône comme partout en France sont toujours à la charge de l'acheteur. En revanche les frais d'agence immobilière peuvent être à la charge de l'acheteur comme du vendeur (c'est le cas le plus fréquent).

Est-ce qu'une agence à frais fixes peut m'aider à mieux vendre mon bien dans les Bouches-du-Rhône ?

Une agence à frais fixes comme imkiz mettra tout en oeuvre pour vendre votre maison ou appartement dans les Bouches-du-Rhône rapidement et au meilleur prix pour vous. En effet grâce à la maîtrise de la diffusion en ligne et à son fichier acquéreur tant dans les Bouches-du-Rhône qu'au niveau national et international imkiz peut trouver plus rapidement le meilleur acquéreur solvable pour votre bien.
Par ailleurs le suivi en ligne de la vente donne une plus grande réactivité et une plus grande transparence, vous êtes sûr de vendre le plus vite et pour le meilleur prix. Enfin avec des honoraires fixes dès 2490 € dans les Bouches-du-Rhône vous êtes sûrs de ne pas dépenser trop en frais d'agence et de pouvoir tirer le meilleur prix de votre vente immobilière.
Avec les bons outils et une équipe support compétente pour nos agents nous avons également une expertise en matière de copropriété et pour la préparation de l'avant contrat ou du compromis de vente. Alors que le crédit immobilier devient un sujet de préoccupation pour les acquéreurs nous vérifions dès le départ s'il pourra obtenir son prêt immobilier.

Comment est-il possible de facturer des honoraires fixes de seulement 2490 € dans les Bouches-du-Rhône ?

Tout d'abord imkiz n'a pas de vitrine ou de bureau physique, cela supprime des coûts inutiles pour les vendeurs. Ensuite grâce à nos tarifs fixes nous ne perdons pas de temps en prospection, il est beaucoup plus facile de convaincre un propriétaire de travailler avec nous avec un tarif de 2490 €. Enfin nous avons construit tous nos outils informatiques et digitaux avec un seul souci en tête : gagner du temps. En facilitant le travail de nos agents et la vie des propriétaires nous faisons gagner du temps à tout le monde et donc là encore nous éliminons les dépenses inutiles.
Nous apportons également un soin particulier à l'accompagnement des acquéreurs dans leur démarche d'achat immobilier depuis l'offre d'achat jusqu'à la signature de l'acte. Ils peuvent aussi à voir besoin de vendre un bien et recourir à nos service avec des honoraires au juste prix.

Comment réussir son achat immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?

Pour réussir un achat immobilier dans les Bouches-du-Rhône, il est essentiel de suivre quelques étapes clés.
D'abord : rechercher activement des maisons ou appartements à vendre en consultant les annonces immobilières. Ensuite avec l'aide de votre agent vérifier quelques points clés (diagnostics, clauses suspensives éventuelles, préemption, etc...) avant de faire une offre d'achat. Lorsque le compromis de vente est signé, vous disposez de la période de rétractation et des clauses suspensives pour sécuriser votre achat. Enfin, si l'objectif est d'investir dans l'immobilier locatif, il est primordial d'étudier attentivement la rentabilité du bien.

Comment réussir sa vente immobilière dans les Bouches-du-Rhône ?

Pour réussir la vente d'un bien immobilier quelques étapes importantes. Sachez que votre agent pourra vous aider à chaque étape. Tout d'abord, il faut étudier l'opportunité de rénover le bien afin d'en augmenter la valeur et de maximiser la plus-value lors de la revente. De plus, il faut être attentif aux critères spécifiques liés à la vente d'une résidence principale, tout en se tenant informé des tendances actuelles du marché des ventes immobilières. Enfin, il est également intéressant d'envisager des options alternatives, telles que la vente en viager pour maximiser les plus-values.

Les localités dans les Bouches-du-Rhône où trouver un 4 pièces

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En combinant notre mode de fonctionnement 100% digital et l'expertise de nos agents partout en France vous profitez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.

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