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Baisse des prix immobiliers en août 2026 à Bry-sur-Marne
Bry-sur-Marne, commune du Val-de-Marne en Île-de-France, s’étend sur 3,35 km² le long de la Marne et compte environ 17 000 habitants. Son cadre résidentiel mêle zones pavillonnaires et quartiers plus denses, avec un patrimoine architectural incluant des demeures du XIXe siècle, des parcs comme celui des sports ou le bois de la Grange, et des équipements culturels tels que le musée Adrien Mentienne. Proche de Noisy-le-Grand et de Champigny-sur-Marne, la ville bénéficie d’une desserte par la ligne A du RER, offrant un accès rapide à Paris et Marne-la-Vallée. Le marché immobilier local, marqué par une demande soutenue, propose principalement des maisons et des appartements, souvent recherchés pour leur proximité avec les bords de Marne et les commodités locales. Les prix y restent inférieurs à ceux de Paris, mais supérieurs à la moyenne du Val-de-Marne.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Bry-sur-Marne s’établit à 5 006 €, en baisse de 3 % sur un an et de 2 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 4 952 €/m² (-3 % sur un an, +2 % sur cinq ans), tandis que les maisons atteignent 5 395 €/m² (+3 % sur un an et sur cinq ans). Les écarts de prix varient de 4 031 €/m² pour les biens les moins chers à 6 398 €/m² pour les plus prisés. Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) se négocient entre 5 400 € et 5 750 €/m², contre 4 400 € à 4 900 €/m² pour les logements de 4 pièces et plus. La durée moyenne de vente est de 46 jours. Par quartier, les prix oscillent entre 4 389 €/m² à La Garenne et 5 795 €/m² dans le secteur Carnot.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Bry-sur-Marne
Type de bien *
Prix m²
Evolution
10-2025
01-2025
10-2024
01-2024
07-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
4 300 €
-1,04 %
86 000 €
86 900 €
87 500 €
98 000 €
96 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
4 457 €
-0,64 %
156 000 €
157 000 €
159 000 €
177 000 €
174 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
4 667 €
-1,06 %
280 000 €
283 000 €
285 000 €
290 000 €
287 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
5 464 €
-1,80 %
601 000 €
612 000 €
610 000 €
715 000 €
684 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
5 400 €
-1,82 %
756 000 €
770 000 €
768 000 €
970 000 €
927 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Bry-sur-Marne et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Bry-sur-Marne et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
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Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
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