Prix au m² et estimation immobilière à Arcueil (94110) - 11/2026

Les prix immobiliers en légère progression à Arcueil malgré un recul sur cinq ans

Arcueil, commune du Val-de-Marne sur 2,33 km² au sud de Paris, se distingue par son patrimoine historique et son cadre urbain. Traversée par la Bièvre, aujourd’hui partiellement souterraine, elle conserve des traces de son passé industriel et gallo-romain, comme l’aqueduc Médicis du XVIIe siècle. La ville allie logements collectifs et maisons individuelles, majoritairement construits avant 1970, et dispose d’équipements publics variés (écoles, médiathèque, centre culturel). Son attractivité réside dans sa desserte ferroviaire (RER B) et sa proximité avec les axes routiers majeurs, ainsi que dans ses espaces verts, dont le parc départemental des Lilas. Les projets d’aménagement actuels visent à renforcer les liaisons douces et à réhabiliter les abords de la Bièvre.

Le prix moyen au mètre carré à Arcueil s’élève à 5 497 €, avec des écarts allant de 4 347 € à 6 545 € selon les biens. Sur un an, les prix progressent de +2 %, mais reculent de -3 % sur cinq ans. Les appartements se vendent en moyenne à 5 568 €/m² (+1 % sur un an, -3 % sur cinq ans), tandis que les maisons affichent une hausse plus marquée de +10 % sur un an, malgré une baisse de -9 % sur cinq ans. Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) restent les plus chers, souvent au-delà de 6 000 €/m², alors que les grands biens (6 pièces et plus) se négocient autour de 4 500 €/m². Le délai moyen de vente s’établit à 44 jours, avec des variations selon la taille du logement.