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Baisse légère des prix immobiliers à Villeneuve-Saint-Georges en août 2026
Villeneuve-Saint-Georges, dans le Val-de-Marne en Île-de-France, s’étend sur 8,75 km² le long de la Seine. Avec 33 000 habitants, la ville allie quartiers résidentiels, zones industrielles et espaces verts comme le parc départemental des Sports. Son centre-ville, animé par des commerces et des marchés, conserve un caractère dynamique. Son histoire remonte au Moyen Âge, avec un essor industriel au XIXe siècle. Aujourd’hui, elle bénéficie d’un réseau de transports dense (RER D, bus) et d’un patrimoine architectural incluant l’église Saint-Georges et des demeures bourgeoises. Des projets de rénovation urbaine visent à moderniser ses infrastructures.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 891 €, en baisse de 1 % sur un an mais en hausse de 3 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à 3 737 €/m² en moyenne, avec des studios et deux-pièces dépassant 3 000 €/m², tandis que les quatre-pièces avoisinent 2 530 €/m². Pour les maisons, le prix moyen est de 2 826 €/m², en recul de 6 % sur un an. Les trois-pièces atteignent 3 314 €/m², et les grands biens restent sous 2 500 €/m². Le délai moyen de vente est de 34 jours. Les prix varient selon les quartiers : le centre-ville affiche 3 649 €/m², tandis que Les Grands Champs se situent à 2 600 €/m².
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
Type de bien *
Prix m²
Evolution
11-2025
01-2025
10-2024
01-2024
09-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
2 535 €
-3,98 %
50 700 €
52 800 €
50 100 €
61 000 €
60 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 620 €
-3,98 %
91 700 €
95 500 €
90 600 €
111 000 €
108 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 750 €
-4,07 %
165 000 €
172 000 €
163 000 €
182 000 €
178 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 636 €
-5,23 %
290 000 €
306 000 €
297 000 €
359 000 €
356 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 607 €
-5,19 %
365 000 €
385 000 €
373 000 €
486 000 €
483 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Villeneuve-Saint-Georges et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Villeneuve-Saint-Georges ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Villeneuve-Saint-Georges ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Villeneuve-Saint-Georges. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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