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Baisse des prix immobiliers en août 2026 à Villiers-sur-Marne
Villiers-sur-Marne, située dans le Val-de-Marne à une vingtaine de kilomètres à l’est de Paris, allie cadre urbain et espaces naturels, avec des parcs comme celui du Tremblay et les bords de Marne. La ville, marquée par un développement architectural progressif depuis le XIXe siècle, propose un mélange de maisons individuelles, de résidences collectives et d’équipements publics. Son attractivité repose sur une démographie dynamique, une économie locale diversifiée et une bonne desserte en transports, notamment via la ligne RER E, ce qui en fait une commune prisée pour son équilibre entre proximité parisienne et tranquillité.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Villiers-sur-Marne s’établit à 4 555 €, en baisse de 4 % sur un an mais en hausse de 4 % sur cinq ans. Les appartements se négocient en moyenne à 4 609 €/m², avec des studios et petits logements dépassant 4 300 €/m², tandis que les grands appartements (4 pièces et plus) oscillent entre 3 300 € et 3 500 €/m². Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 636 €/m², en recul de 4 % sur un an et de 7 % sur cinq ans, avec des variations selon la taille : 3 800 €/m² pour les 4 pièces et moins de 3 400 €/m² pour les plus grandes. La durée moyenne de vente est de 29 jours. Les prix varient selon les quartiers, allant de 4 573 €/m² dans le centre-ville à 3 442 €/m² aux Boutareines.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Villiers-sur-Marne
Type de bien *
Prix m²
Evolution
10-2026
06-2025
12-2024
12-2023
06-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
3 535 €
13,12 %
70 700 €
62 500 €
68 200 €
80 000 €
83 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 457 €
7,08 %
121 000 €
113 000 €
124 000 €
144 000 €
149 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 517 €
3,94 %
211 000 €
203 000 €
222 000 €
237 000 €
245 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 264 €
-10,92 %
359 000 €
403 000 €
439 000 €
500 000 €
475 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 229 €
-11,02 %
452 000 €
508 000 €
553 000 €
679 000 €
644 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Villiers-sur-Marne et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Villiers-sur-Marne et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Villiers-sur-Marne reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Villiers-sur-Marne ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Villiers-sur-Marne ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Villiers-sur-Marne. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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