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Maisons-Alfort, située dans le Val-de-Marne en Île-de-France, est une ville prisée pour sa proximité avec Paris et une excellente desserte en transports en commun, incluant le métro et le RER. Avec ses nombreux espaces verts, comme le parc de l'Île au Cointre, et ses bords de Marne, elle offre un cadre agréable pour les résidents avides de nature et d'activités de plein air. Maisons-Alfort héberge également l'École nationale vétérinaire d'Alfort, prestigieuse institution fondée en 1765, et possède un riche patrimoine architectural. Ce mélange de tradition et de modernité séduit familles, étudiants et professionnels en quête d'un cadre de vie paisible aux portes de Paris.
En octobre 2024, le marché immobilier de Maisons-Alfort connaît une hausse notable des prix, avec un prix moyen au mètre carré de 6 426 €, soit une augmentation de 4 % sur un an. Les biens anciens affichent un prix moyen de 6 170 €/m2, tandis que les constructions neuves atteignent 6 745 €/m2. Alors que les maisons subissent une baisse annuelle de 4 %, à 6 001 €/m2, leur prix augmente de 13 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, coûtent 6 439 €/m2 en moyenne, avec une progression de 16 % sur cinq ans. Les délais de vente varient autour de 51 jours, fluctuant selon le type de bien.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 12-2024 | 04-2024 | 12-2023 | 05-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 5 550 € | -1,77 % | 111 000 € | 113 000 € | 112 000 € | 113 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 5 714 € | -1,96 % | 200 000 € | 204 000 € | 203 000 € | 204 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 6 000 € | 7,14 % | 360 000 € | 336 000 € | 334 000 € | 336 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 6 009 € | -11,28 % | 661 000 € | 745 000 € | 729 000 € | 749 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 5 943 € | -18,43 % | 832 000 € | 1 020 000 € | 989 000 € | 1 020 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Maisons-Alfort et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Maisons-Alfort reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Maisons-Alfort, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Maisons-Alfort.
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Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Maisons-Alfort ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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