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Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Bonneuil-sur-Marne
Bonneuil-sur-Marne, commune du Val-de-Marne de 5,5 km², compte environ 18 000 habitants et allie urbanité et espaces naturels. Le centre-ville, organisé autour de la mairie et de la place du Général-de-Gaulle, regroupe commerces et services, tandis que les berges de la Marne et le parc départemental des Lilas offrent des zones de détente. La ville bénéficie d’une desserte efficace avec la ligne D du RER, reliant Paris en moins de 30 minutes, et dispose d’un réseau éducatif complet, incluant écoles, collège et lycée professionnel. Les équipements culturels, comme la médiathèque Jean-Jacques-Rousseau et le théâtre Jacques-Prévert, ainsi que les zones d’activités économiques, telles que le parc des Portes de la Marne, renforcent son attractivité.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Bonneuil-sur-Marne s’élève à 3 615 €, en baisse de 7 % sur un an, bien que stable sur cinq ans. Les maisons affichent un prix moyen de 3 645 €/m² (-15 % sur un an), contre 3 560 €/m² pour les appartements (-2 %). Les écarts de prix par typologie révèlent des deux-pièces à 3 827 €/m² et des grands logements (sept pièces et plus) à 3 189 €/m². Le délai moyen de vente s’établit à 136 jours, avec des variations selon les biens : 116 jours pour les maisons de cinq pièces, 182 jours pour les six pièces, et 117 à 167 jours pour les appartements de trois à quatre pièces. Les quartiers présentent des disparités, avec des prix allant de 3 373 €/m² à la Fosse aux Moines à 3 578 €/m² à la Cité Fabien.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Bonneuil-sur-Marne
Type de bien *
Prix m²
Evolution
04-2026
05-2025
11-2024
02-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
3 655 €
8,78 %
73 100 €
67 200 €
65 300 €
78 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 571 €
2,46 %
125 000 €
122 000 €
119 000 €
142 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 633 €
-0,46 %
218 000 €
219 000 €
213 000 €
233 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 355 €
-6,58 %
369 000 €
395 000 €
389 000 €
466 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 321 €
-6,63 %
465 000 €
498 000 €
489 000 €
633 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Bonneuil-sur-Marne et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Bonneuil-sur-Marne avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Bonneuil-sur-Marne et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Bonneuil-sur-Marne reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Bonneuil-sur-Marne, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Bonneuil-sur-Marne.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Bonneuil-sur-Marne ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Bonneuil-sur-Marne ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Bonneuil-sur-Marne. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Bonneuil-sur-Marne. Cette estimation est gratuite également.
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